16 этажный панельный дом серия ii 68. Какие идеи были у владельцев квартиры
Дома серии II-68-02 представляют собой огромные жилые комплексы из больших секций, возведенные в густонаселенных районах, на одном этаже может находиться до 9 квартир, в основном, однокомнатных. Этот типовой проект не получил широкого распространения – всего было построено около 60 зданий данной серии, в основном для сотрудников жилищно-строительных кооперативов. Помимо этого дома серии II-68-02 (16-этажки) заселялись иностранными дипломатами. Большая часть домов серии возведена в разных районах столицы, несколько – в Одинцово, Химках, Тольятти.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
И внешние, и межквартирные стены изготовлены из керамзитобетона - блоки толщиной 40 и 39 см соответственно. Внутриквартирные перегородки сделаны из 8-сантиметрового гипсобетона. Для оборудования перекрытий использовались многопустотные панели.
Фасады серии отличаются наличием сдвоенных треугольных балконов, окрашенных в белый цвет. Причем все балконы в первых модификациях проекта расположены с одной стороны дома - противоположной лифтово-лестничному узлу. В домах этой серии, возводимых с конца 1970-х годов, был изменен цвет фасадных панелей (с мрачно-серого на более приятный - голубой) и сделан проход через общий балкон, ведущий от лифтовой двери к эвакуационному лестничному пролету. В каждом подъезде имеются 2 лифта – пассажирский и грузовой. Над верхним жилым этажом расположен технический этаж.
Недостатком проекта является отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, которые обычно находятся с 6 по 9 этаж. Кроме того, как и почти все панельные дома того периода, серия II-68-02 не отвечает современным теплотехническим требованиям, а поэтому отмечается промерзание и образование конденсата, плесени и грибка на внутренней поверхности наружных стен таких домов.
Особенности планировок квартир
Планировочные решения квартир в серии II-68-02 могут отличаться в зависимости от модификации типового проекта, места застройки, количества комнат и квадратуры, но все они достаточно продуманны и удобны, что обуславливает спрос на такие квартиры на рынке недвижимости и в настоящее время.
В план сноса домов данная серия не включена, в начале 2000-х годов большинство домов этой серии подверглось санации (плановому капитальному ремонту) с обновлением кровли и заменой инженерных коммуникаций.
Основными достоинствами данной серии считаются наличие изолированных комнат и ощутимо увеличенная площадь кухни в однокомнатных квартирах – более 10 м2, а также раздельные санузлы в 2- и 3-комнатных квартирах. Перепланировка квартир в домах серии II-68-02 возможна и имеет больше вариантов в сравнении с панельными многоэтажками.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
II-68-02 |
|
Регионы строительства: |
Москва:
Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники. В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти. |
|
Технология строительства: |
панельно-блочный |
| По периоду строительства: |
брежневка |
| Годы строительства: |
1968-1984 |
| Перспектива сноса: |
Сносу не подлежат |
| Количество секций/подъездов: |
2-4 |
| Количество этажей: |
12, 14, 16, 17 |
|
Высота потолков: |
2.64 м |
|
Балконы/лоджии: |
Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях - прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов. |
|
Санузлы: |
Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных - раздельные. Ванны: стандартные. |
|
Лестницы: |
Обычные, без противопожарного балкона. В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом. |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. |
|
Лифты: |
Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.) |
|
Количество квартир на этаже: |
6, 7 или 9 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3 2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6 3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Несущие стены
– наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные. Внутренние стены - бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см. Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета. |
|
Тип кровли: |
Плоская, с рулонным покрытием. |
|
Производитель: |
Бескудниковский КСМ |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП |
|
Достоинства: |
Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты. |
|
Недостатки: |
Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций |
Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.
С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.
Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.
В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.
«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.
Особенности квартирных планировок
Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
II-68 |
|
Регионы строительства: |
Москва и область, Самарская область, Тольятти |
|
Технология строительства: |
панельно-блочный |
| По периоду строительства: |
брежневка, современные |
| Годы строительства: |
с 1970 г. по 1980 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей) |
| Перспектива сноса: |
Сносу не подлежат
|
| Количество секций/подъездов: | 1 |
| Количество этажей: |
16 этажей, реже 12, 14, 17 |
|
Высота потолков: |
2.48 м |
|
Балконы/лоджии: |
Почти всех квартирах |
|
Санузлы: |
Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных - раздельные, ванны - стандартные |
|
Лестницы: |
Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже |
|
Лифты: |
1 грузопассажирский и 1 пассажирский |
|
Количество квартир на этаже: |
7-9 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5 2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1 3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная на кухне и в санузле. |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены двух типов:
керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм. Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм. Межэтажные перекрытия - многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены. Облицовка фасадов - отсутствует. |
|
Тип кровли: |
Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком |
|
Производитель: |
Моспромстройматериалы (МПСМ) |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
|
Достоинства: |
Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир |
|
Недостатки: |
Явные недостатки отсутствуют |
Жилые дома серии II-68 распространены во многих районах Москвы, это 12-14 и 16-ти этажные блочно-панельные здания. Планировки серии дома II-68 позволяют сделать перепланировку квартиры в соответствии с пожеланиями жильцов.
Могут состоять из нескольких типовых секций или возвышаться одинокой башней. Строились жилые башни серии II-68 до конца 1990-х годов. К их достоинствам можно отнести изолированные комнаты, довольно большие кухни (по тем временам) и наличие грузо-пассажирского лифта.
Особенность домов серии II-68, которая так ценится в наше время, это удобные для перепланировки однокомнатные квартиры. Их легко можно превратить в художественную мастерскую или студию. 2-х и 3-х комнатные квартиры видоизменить будет непросто, так как в некоторых из них роль несущих конструкций выполняют не только наружные и межквартирные стены, но и поперечные межкомнатные.
Квартиры дома II-68-01
Планировка квартир II-68-01
Дома-башни этой серии можно легко узнать по количеству больших лоджий на фасаде. Их ровно 5 в каждом ряду. По 1 лоджии находится на торцах здания. Башни относятся к домам коридорного типа. На этаже размещается 7 квартир: 2 трехкомнатные, 2 двухкомнатные и 3 однокомнатные.
Дома, построенные из нескольких рядовых секций, не имеют на торце лоджий. Все они располагаются на фасаде с обеих сторон. В этой модификации на этаже находится 7 однокомнатных квартир и 2 двухкомнатные.
Что касается удобства перепланировки в этих домах, то, как уже отмечалось выше, все однокомнатные квартиры легко можно переоборудовать по своему вкусу. Из двухкомнатных – затруднения могут возникнуть в Г-образной модификации. Здесь неудобен длинный коридор при входе и поперечная несущая стена между комнатами. Трехкомнатные квартиры изменить нелегко, они вытянуты в длину и имеют внутренние несущие стены.
Квартиры II-68-02
Планировка квартир II-68-02
Дома данной серии отличаются необычными балконами, их форма близка к треугольнику. Расположены они только на одной стороне фасада. На этаже такого дома находится 9 квартир. Из них: 6 однокомнатных, 2 двухкомнатные и 1 трехкомнатная (могут быть и другие варианты).
Однокомнатные квартиры заметно отличаются по своей планировке. Только одна из них имеет балкон, остальные находятся на противоположной стороне и лишены такой дополнительной площади.
Двухкомнатные квартиры находятся рядом, имеют почти одинаковую квадратуру, но отличаются расположением комнат и размерами кухни. В одной из квартир она гораздо меньше из-за неудачной планировки коридора и санузла. Такая же проблема и в «трёшке», перепланировка будет затруднена из-за несущей межкомнатной стены.
Квартиры II-68-03
Особенность домов этой серии – отсутствие в них однокомнатных квартир. Здание состоит из нескольких типовых секций, планировку в нем нельзя назвать удачной. Большинство квартир не имеют балконов и в них маленькие кухни. На этаже находится 3 двухкомнатные и 2 трехкомнатные квартиры. При желании все они могут быть успешно реконструированы опытным дизайнером. Потрудиться придется в Г-образной трехкомнатной квартире, которая не совсем удобна для переустройства.
Планировка II-68-03
Квартиры дома II-68-04
Планировка II-68-04
Эти 12-ти этажные дома имеют необычную форму, в плане напоминающую букву V. На этажах длинных секций располагается 8 квартир: 3 однокомнатные, 4 двухкомнатные и 1 трехкомнатная, все имеют балконы. Большой плюс – просторные кухни (9-10 кв. м.). Немаловажное достоинство всех квартир этой серии – простота реконструкции. Здесь даже «трёшка» не имеет несущей межкомнатной стены.
Предлагаем рассмотреть и обсудить примеры проектов по дизайну квартир в домах различных серий II-68. Для этого мы воспользовались материалами популярного журнала «Идеи вашего дома».
Перепланировка «двушки» II-68-01
Проект двушки II-68-01
Перед дизайнером стояла задача: превратить обыкновенную двухкомнатную квартиру в современное просторное жилище с удобным функционалом. Что из этого получилось – решать Вам.
Проект непростой, согласно ему перенесены практически все коммуникации в квартире, на месте бывшей кухни появилась небольшая уютная спальня с собственной ванной и санузлом.
Снесены все старые перегородки. Вместо двух смежных комнат и лоджии получилось большое пространство, включающее в себя 4 зоны: гостиную, столовую, кухню и небольшой уголок для отдыха.
Перепланировка «однушки» II-68-02
Проект студии II-68-02
Превращение однокомнатной квартиры в удобное жилое пространство для семьи из трех человек – задача не из легких. Дизайнер воспользовался заложенным в эту планировку потенциалом. У кухни в пользу совмещенного санузла была «заимствована» небольшая площадь для размещения стиральной машины и тумбы для белья.
Все старые перегородки были снесены, новые оградили детскую комнату от коридора и гостиной. В итоге получилось 3 отдельных отсека. Объединилось пространство кухни, обеденной зоны и функциональной гостиной. Комната маленького ребенка оказалась между зоной отдыха и родительской спальней, конечно, это не случайно: малыш, таким образом, всегда будет под контролем родителей.
«Трёшка» II-68-03
Проект трехкомнатной квартиры
Данный проект был заказан молодой спортивной семьей и успешно реализован. Обратите внимание, что это пресловутая Г-образная «трёшка», которая так неудобна для перепланировки. Перед архитектором была поставлена четкая задача: удобство, простор и умеренная оригинальность. Как он с ней справился?
Пришлось снести старые и возвести новые перегородки, выполнить устройство проемов в несущих стенах. В результате были объединены в одно пространство кухня и гостиная, которые были разделены двухуровневым полом. Кладовая, ванная и санузел превратились в просторное помещение для гигиенических процедур, а площадь спальни увеличилась за счет реконструкции и утепления лоджии.