Использование материнского капитала на расширение жилплощади. От ипотеки до строительства дома — как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий

Среди всех целей использования материнского капитала улучшение жилищных условий вне конкуренции. Вариантов здесь несколько, и все с ограничениями. Но если есть цель, подстроиться под требования закона вполне возможно.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

Правила использования выплаты подчиняются таким нормативным актам:

• Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10);
• Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Закон разрешает использовать материнский капитал для таких целей:

• Покупка готового жилья - дома, квартиры или их доли.
• Ипотека - оплата первоначального взноса или ежемесячных платежей. Приобрести можно квартиру, дом, строящееся жильё - всё, что удастся согласовать с банком.
• Вложение в квартиру в строящемся доме. Это возможно в форме участия в долевом строительстве (214-ФЗ) или вступления в кооператив - жилищно-строительный (глава 11 ЖК РФ) или жилищно-накопительный (215-ФЗ).
• Строительство, достройка, реконструкция частного жилого дома. Работы можно проводить своими силами или по договору строительного подряда.

Ремонт квартиры за счёт материнского капитала сделать нельзя. Правила подразумевают увеличение жилой площади, а не её качество.

Деньги могут пойти на одну цель или на несколько. Сумма ограничивается той, что вписана в сертификат. Или той, что нужна для заявленной цели и подтверждается документами. Меньше потратить можно, больше - только из своих накоплений.

Распоряжается средствами капитала тот, на чьё имя выдан сертификат - чаще всего это мама. А контролирует перевод и использование денег Пенсионный фонд.

Сертификат выдаётся на имя мамы - она и распоряжается средствами

Условия расходования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Главные условия, на которых сделку согласуют, - её законность, соответствие правилам и результат - дополнительные квадратные метры. Деньги переводятся только по безналичному расчёту. Обналичить их нельзя.

Основное требование к жилью - оно должно находиться на территории РФ и в документах числиться как жилое помещение. Не получится купить на сертификат, к примеру, апартаменты или садовый домик - любое помещение, где нельзя прописаться. После оформления права собственности надо выделить доли всем членам семьи - жильё будет в общей долевой собственности.

Если есть сомнения, что использование денег согласуют, лучше перед заключением договора обратиться в ПФ за консультацией. Там надо сказать форму сделки и какая организация будет получателем.

Таблица: сроки и правила расходования маткапитала на разные цели

	Возможные сроки использования субсидии	Получатель материнского капитала	Требования и ограничения
Покупка готовой квартиры или дома		Продавец - физические или юридическое лицо	Жильё должно быть пригодным для проживания (не аварийным). Это проверит Пенсионный фонд.
Ипотека	С момента получения права на выплату	Банк	Банку надо доказать возможность выплатить остаток кредита. Жильё будет находиться в залоге до тех пор, пока заёмщик не выплатит полную сумму кредита.
Долевое участие в строительстве	Когда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)	Строительная компания или банк	Право собственности появится только после того, как дом будет сдан.
Строительство частного дома с помощью строительной компании	Когда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года (если не привлекаются заёмные средства)	Компания-подрядчик	Участок должен быть у мамы или её мужа в собственности, в аренде, на правах пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Купить его на субсидию нельзя. Назначение земли - под индивидуальное жилищное строительство. Требуется разрешение на строительство.
Строительство и ремонт частного дома своими силами	50% - когда с момента рождения/усыновления ребёнка пройдёт 3 года, 50% после отчёта о проведённых работах	Владелец сертификата

Видео: материнский капитал на покупку жилья - возможности и запреты

Выбираем оптимальный способ: плюсы и минусы

Начнём с покупки квартиры. Жильё в строящемся доме обойдётся дешевле. И чем ближе срок сдачи объекта, тем выше будет цена. Но и риск пропорционален. Он связан с тем, что дом так и не будет сдан или качество оставит желать лучшего. Хорошо, если застройщик работает по 214-ФЗ - этот закон даёт максимальные гарантии дольщику.

Дефекты строительства могут оказаться совершенно неожиданными. Например, мои знакомые купили квартиру в строящемся доме в Петербурге. Аргументами были цена, хорошая планировка и удобное расположение. Когда большинство жильцов вселилось, выяснилось, что все три лифта постоянно ломаются. Один в итоге отключили. Ни дня не проходит без вызова ремонтной бригады. А рабочие говорят, что так и будет продолжаться - некачественная конструкция. Масштаб проблемы будет понятнее, если добавить, что в доме 25 этажей, а места под коляски внизу нет.

Ещё один аргумент для принятия решения - срок использования субсидии. Положенные 3 года можно не ждать, если жильё приобретается с привлечением кредитных средств. А это переплата. Если своих средств на покупку без рассрочки не хватает, то выбор очевиден. Основная сложность в том, чтобы банк одобрил ипотеку, то есть нужно подтверждение платёжеспособности. До полного погашения кредита квартиру нельзя будут продать, обменять или выделить в ней доли.

Но если накоплений и субсидии хватает на квартиру, ждать хочется не всегда - инфляция обесценивает деньги. Выход есть: взять заём или краткосрочную ипотеку под материнский капитал - переплата будет от 40 000. Выгодно ли это, надо считать индивидуально. А обычный потребительский кредит погасить субсидией не получится.

Государство активно борется с обналичиванием материнского капитала. Один из шагов в этом направлении - исключение участия микрофинансовых организаций. Возможно, это и на пользу родителям - были случаи, когда из-за недобросовестных кредиторов семьи оказывались с долгами и без субсидии. Сейчас заём на улучшение жилищных условий можно взять только в кредитно-потребительском кооперативе, да и то не в каждом. Организация должна быть занесена в реестр ЦБ РФ и работать на рынке не меньше 3 лет.

Займы под материнский капитал - это для тех, кому не хочется ждать 3 года

Выкуп доли закон не запрещает, но сложность в том, что Пенсионный фонд не всегда одобряет такие сделки. Если продавец - близкий родственник, чиновники опасаются, что реального улучшения жилищных условий не будет: семья просто потратит деньги и все останутся жить где и раньше. То, что этого не произойдёт, придётся убеждать. Возможно, и в суде - такие случаи были. Вопросов не возникнет, если выкупается комната соседей в коммунальной квартире.

Со строительством и реконструкцией дома важно верно рассчитать финансы и возможности. Сумма только кажется большой, в реальности деньги уходят очень быстро. Удобно то, что отчитываться перед ПФ по конкретным тратам не надо. Но если строительство ведётся своими силами, платёж разбивается пополам. И чтобы получить вторую часть, надо отчитаться о том, что уже сделано. Со строителями-подрядчиками такого требования нет.

Сколько моих знакомых ни начинали строительство дома, никогда в начальную смету не укладывались. Подорожали материалы, что-то забыли посчитать, а что-то изменили, не учли стоимость оформления документов. В итоге стройка затягивается. И хорошо, если из-за этого не приходится платить за временную аренду жилья.

Как получить и использовать материнский капитал на новое жильё

Материнский капитал можно задействовать только после того, как куплена недвижимость, заключён кредитный договор или получено разрешение на строительство. До этого существуют только гарантии. Перевод денег получателю согласуется в Пенсионном фонде, куда подают подтверждающие документы.

Материнский капитал: как получить и распорядиться

Право на оформление сертификата появляется сразу после рождения или усыновления ребёнка. Для этого мама обращается в отделение Пенсионного фонда по месту прописки или в МФЦ со своим паспортом и всеми свидетельствами о рождении детей. Там она пишет заявление, а через месяц получает готовый документ. Если самой прийти сложно, можно доверить это представителю.

Когда выбран способ использования субсидии, надо ещё раз обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ и подать заявление на распоряжение материнским капиталом .

Заявление заполняется по стандартной форме Пенсионного фонда

Вместе с заявлением подаются:

• паспорт;
• свидетельство о заключении брака, если заявление подаёт муж;
• выписка из ЕГРН на новое жильё, если она уже выдана;
• письменное обязательство о выделении долей, если их пока невозможно выделить;
• документы о сделке с недвижимостью (какие именно, будет зависеть от формы использования материнского капитала).

Заявления можно подавать и удалённо - через личный кабинет на сайте ПФР или «Госуслуги» . Но это всё равно не отменяет личного визита. Он назначается на конкретное время не позже 5 дней после обработки электронной формы. Это удобно только тем, что не надо стоять в очереди.

Заявление рассматривают месяц. А в течение 10 дней с момента принятия решения деньги переведут получателю. Все процедуры в Пенсионном фонде для заявителя бесплатны.

Покупка квартиры или дома

На недвижимость составляется договор купли-продажи. Права собственности оформляются в Росреестре или МФЦ - туда надо прийти с продавцом и подать заявление. Сразу же выделяются доли членам семьи. Срок регистрации займёт до 9 дней, а стоит услуга 2 000 руб.

В договоре должен присутствовать пункт о том, что часть оплачивается материнским капиталом. Свои средства можно отдать сразу, а перевода субсидии придётся подождать.

Условия использования материнского капитала описываются в пункте об оплате

Вместе с заявлением в ПФ подают договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и справку об остатке к выплате, если часть уже заплачена. После одобрения деньги переведут продавцу.

Процедура покупки доли почти такая же. Изначальное отличие в том, что потребуется согласие всех собственников квартиры. Если его не будет, права не зарегистрируют. Договор купли-продажи проходит через нотариуса, а тот уже подаёт заявление в Росреестр. Остаётся получить выписку из ЕГРН и согласовать перевод денег в Пенсионном фонде.

Ипотека с материнским капиталом

На ипотечный кредит подают заявку в любой выбранный банк или сразу в несколько. Условия надо уточнить уже на начальном этапе: можно ли использовать субсидию для первоначального взноса, каков минимум собственных средств, есть ли специальные программы и льготы.

Банк рассматривает заявку минимум сутки, максимум - несколько дней. Заявитель получает письменный ответ, на каких условиях ему могут дать кредит: сумма, срок, процентная ставка. Это означает персональное кредитное предложение, но пока ещё не обязательство заключить договор. Шансы на одобрение зависят прежде всего от платёжеспособности и кредитной истории. На момент окончания выплат возраст заёмщика должен быть не больше 75 лет.

Если условия устраивают обе стороны, заключается ипотечный договор. На приём в банк с собой надо взять:

• паспорт - свой и созаёмщиков, если они есть;
• свидетельство о заключении брака или о разводе;
• свидетельства о рождении детей;
• оригинал материнского сертификата и выписку по счёту (её можно взять в Пенсионном фонде);
• подтверждение занятости и платёжеспособности (копию трудовой книжки, справку 2-НДФЛ или по форме банка, справки о других регулярных выплатах);
• другие документы, которые требует банк для ипотеки.

Справка 2-НДФЛ подтверждает размер зарплаты, её выдают на работе

Заёмщик оформляет страхование недвижимости и жизни - как правило, это обязательное условие ипотеки. Права на квартиру регистрируются с обременением ипотекой. После этого с полученными документами можно обращаться в Пенсионный фонд для распоряжения субсидией. И лучше с этим не затягивать, особенно если она идёт как первый взнос - крайние сроки перевода прописываются в договоре.

В банке открывается отдельный счёт под ипотеку, куда будут поступать деньги. На него и переведут материнский капитал. Первоначальный взнос спишут сразу. Если было решено использовать субсидию на погашение платежей, вся сумма распределяется по графику - после поступления денег он изменится.

Видео: рассказ о материнском капитале на первый взнос по ипотеке

Строительство и реконструкция дома

Перед началом работ надо получить в администрации градостроительный план участка, оформить проект дома, а потом взять разрешение на строительство (на имя одного из родителей). Выдаст его администрация того района, где расположен участок. Срок рассмотрения заявки - 30 дней.

В Пенсионном фонде потребуются такие документы:

• документы о правах на земельный участок (о праве собственности, аренды и т. д.);
• разрешение на строительство;
• договор строительного подряда (если привлекается подрядчик);
• справка из банка об открытии счёта на имя мамы - туда будут перечисляться деньги (если строительство ведётся самостоятельно).

Конкретные затраты на работы подтверждать не надо. Государству достаточного того, что получено разрешение.

Право собственности можно получить после приёма дома администрацией. Чиновники проверят, чтобы никакие строительные и санитарные нормы не были нарушены, и выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого всё стандартно: регистрация в Росреестре, выделение долей.

Видео: строительство дома своими силами на материнский капитал

Долевое участие в строительстве

Перед заключением договора надо проверить документы застройщика. Как минимум у него должны быть права на земельный участок и на строительство, согласованный проект дома со сроком сдачи. Плюс официальная информация о квартире: планировка, площадь, этаж - всё это будет фигурировать в договоре.

Пока дом не построен, право собственности на квартиру оформить нельзя. На этом этапе заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Он даёт право в дальнейшем зарегистрировать квартиру на себя. Как платить - сразу, в рассрочку или по ипотеке - решают по договорённости. Договор регистрируется в Росреестре. С его копией и выпиской по платежам застройщику обращаются в Пенсионный фонд, а он переводит материнский капитал.

Ещё один визит к регистратору предстоит, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Готовая квартира переходит в собственность семьи, в ней всем выделяют доли.

Как выделить доли детям в новой квартире

Закон требует, чтобы доли в праве собственности на недвижимость были выделены всем членам семьи, но не оговаривает их размер. Это остаётся на усмотрение родителей: можно дать всем поровну, а можно и нет.

Доли разрешается выделить тогда, когда есть полное право на недвижимость. При покупке квартиры удобнее всего это сделать сразу же при регистрации в Росреестре. Но можно и позже - закон отводит на это 6 месяцев с момента подачи заявления на распоряжение материнским капиталом.

Есть две формы, по которым можно передать доли: соглашение собственников и дарение. Если недвижимость в единоличной собственности, в обоих вариантах обращаются напрямую в Росреестр или МФЦ. Если в долевой, всё оформляется через нотариуса.

Соглашение подписывают все совершеннолетние члены семьи

Но есть ситуации, когда выделить доли невозможно:

• Недвижимость взята в ипотеку. Распоряжаются ей после окончания выплат.
• Оформлен договор долевого участия в строительстве. Право появится после сдачи объекта в эксплуатацию и приёмки покупателем.
• Строится частный дом. Доли выделяют после полного оформления документов на него.

В таких ситуациях пишут обязательство выделить доли не позже 6 месяцев с того момента, когда появится право это сделать. Документ оформляется у нотариуса, его оригинал отдают в Пенсионный фонд. За услугу надо будет заплатить порядка 1 000 руб.

Обязательство выделить доли членам семьи оформляется у нотариуса

Быстрее всего можно распорядиться материнским капиталом, если купить недвижимость в ипотеку или с займом - не надо ждать 3 года. Самый экономичный способ - приобретение строящегося жилья. Можно это и совместить. Или вложить деньги в собственный дом - потребуется минимум отчётности перед государством. Что лучше выбрать - решать родителям.

В настоящее время молодой семье, особенно с детьми, очень непросто собственными силами обеспечить нормальные жилищные условия, купить просторный благоустроенный дом или квартиру. Даже ипотека является чем-то недоступным, поскольку в семье с маленькими детьми зачастую работает только один родитель и вряд ли его заработной платы будет достаточно, чтобы обеспечить нужды своей семьи и исправно каждый месяц вносить платежи в погашение ипотечного кредита. Таких семей в РФ большинство и чтобы решить эту проблему с жильем, в 2007 году была запущена программа материнского капитала, которая успешно действует уже 10 лет. Большинство семей используют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Средств, которые выделяет государство семьям с детьми, конечно, не хватит на приобретение хорошей добротной квартиры в крупном городе России, но они станут отличным подспорьем для приобретения жилья в ипотечный кредит.

Содержимое страницы

Что значит улучшение жилищных условий

Каждый понимает выражение «улучшение жилищных условий» по-своему, только вот средства МСК (материнского семейного капитала) можно использовать на четко определенные российским законодательством цели. Согласно Постановлению Правительства №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года под улучшением жилищных условий понимают:

• покупка квартиры, частного дома, дачи;
• реконструкция или строительство жилого помещения (объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС));
• покупка жилой недвижимости в кредит;
• внесение регулярных платежей за участие в долевом строительстве;
• внесение первоначального взноса при участии в кооперативном строительстве.

Индивидуальное жилищное строительство может осуществлять как с привлечением группы подряда, так и без участия строительной организации, то есть собственными силами. А приобретение квартиры или дома в кредит подразумевает использование МСК для уплаты первого взноса, а также для погашения процентов и/или тела кредита.

Как получить материнский капитал для улучшения жилищных условий

Право на получение сертификата имеет мать двоих и больше детей при условии, что второй ребенок родился в период с 2007 по 2018 год. Получить МСК может также и женщина, которая родила третьего ребенка в этот период, независимо от того, когда родились ее старшие дети, но при условии, что на второго ребенка она не получала сертификат.

Внимание! Материнский капитал имеют право получить матери, у которых двое и больше детей, но только один раз в жизни. Это значит, что если сертификат был получен на второго ребенка, то на третьего, четвертого и т.д. его уже не дадут.

Мужчина также может оформить сертификат на материнский капитал, но при условии, что он является единственным законным усыновителем двоих и больше детей. Это может быть в случае, когда мать его детей лишена родительских прав или ее просто нет (умерла, пропала бесследно, добровольно отказалась от детей и т.д.).

Не имеют права на получение материнского капитала:

• семьи, где один из родителей (мама) не является гражданином РФ;
• семье, в которой мать ребенка получила российское гражданство после рождения малыша;
• семье, в которой новорожденный скончался при родах (если смерть постигла кроху в первую неделю жизни, то такая семья имеет право на получение сертификата при условии, что они успели до дня смерти оформить свидетельство о рождении ребенка);
• семьи, где жена усыновила ребенка (или нескольких) от предыдущего брака своего супруга.

Чтобы получить сертификат, необходимо:

1. Лично или через доверительное лицо обратиться в ближайшее отделение Пенсионного Фонда РФ (по месту регистрации или фактического проживания молодой семьи).
2. При себе иметь паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении всех детей, независимо от их количества.
3. Написать заявление.
4. Ожидать, пока сотрудники ПФ РФ рассмотрят заявление и поданными заявителем документы, что занимает около 30 дней.
5. Явиться в Пенсионный Фонд за готовым сертификатом.

На сегодняшний день существует возможность отправить все документы по почте при условии, что копии всех бумаг заверены нотариусом.

Если вы решили воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий, чтобы получить деньги, необходимо:

1. Подготовить полный пакет необходимых документов.
2. Написать собственноручно заявление о необходимости получить право распоряжения средствами для улучшения жилищных условий.
3. Отнести все документы в отделение ПФ РФ.
4. Ожидать решения, которое обычно выносится в срок до 30 дней с момента подачи документов.
5. В случае с вынесением положительного решения, ожидайте зачисление средств на банковский счет, обычно это происходит не позднее, чем за 60 дней с момента подачи полного пакета документов.

Владелец сертификата в первые два месяца после подачи в ПФ заявления о распоряжении средствами имеет полное право отозвать его, но если перевод средств уже состоялся, тогда придется подавать другое заявление с просьбой аннулирования первого.

Важно! Владелец сертификата имеет право израсходовать не всю сумму сразу, а только определенную ее часть, которая необходима ему для конкретной цели (реконструкции дома, покупки квартиры и т.д.). Оставшуюся часть средств маткапитала можно будет использовать на другие направления, но только по безналичному расчету. Обналичить эти деньги не представляется возможным.

Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком 3 лет, но, как известно, в каждом правиле есть свои исключения. Владельцы сертификата на МСК могут использовать эти средства и гораздо ранее, не дожидаясь, пока чаду исполнится три года, только в данном случае у них будет куда меньше направлений, чем при использовании средств после достижения ребенком трех лет. В данном случае материнский капитал можно направить только на:

• первый взнос при оформлении кредита или займа, в том числе и ипотечного, для улучшения жилищных условий;
• погашение тела кредита (ипотеки) и процентов по нему, оформленному до рождения ребенка с целью расширения жилой площади в существующем жилье или для покупки нового дома/квартиры.

Требование использовать деньги МСК только после достижения ребенком трех лет обусловлено тем, что есть много недобросовестных родителей, которые безответственно заводят детей с целью наживы, после чего отдают их на обеспечение государству, то есть отказываются от них. Принято считать, что по истечению первых трех лет со дня появления малыша в семье даже в самых безответственных родителей просыпаются родительские чувства и инстинкты. Таким образом, государство заботится о правах детей и лишает соблазна корыстолюбивых лиц обогатиться за счет ребенка.

Важно! Использовать средства МСК для улучшения жилищных условий можно только при безналичном расчете. Обналичить можно только часть этих денег, которая не превышает сумму в 25 тысяч рублей.

Как использовать МСК для улучшения жилищных условий

Если до достижения трехлетнего возраста ребенком деньги маткапитала можно использовать только на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств, то после трех лет, согласно законодательству России, МСК можно направить на:

• улучшение жилищных условий (как с привлечением кредитных средств, так и без них);
• обучение одного из детей в возрасте до 25 лет (речь идет об обучении в любом учебном заведении, начиная с детского сада и заканчивая ВУЗом);
• увеличение накопительной части пенсии (трудовой) матери ребенка;
• социальную адаптацию детей-инвалидов (не берутся в расчет медицинские услуги и реабилитация).

Расходовать средства МСК для улучшения жилищных условий можно по нескольким направлениям:

• приобретение жилой недвижимости;
• реконструкция или строительство дома;
• приобретение жилого помещения по ДДУ (договору долевого участия);
• оплата первоначального взноса при оформлении ипотеки на покупку собственного жилья;
• погашение жилищного займа или кредита, а также процентов по нему.

Приобретение жилой недвижимости по сертификату

Покупка дома или квартиры на вторичном рынке – самый распространенный метод улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала. Этот метод можно использовать как до достижения ребенком трех лет, так и после. Только в первом случае обязательным условием является привлечение кредитных средств, а во втором – можно обойтись только деньгами семейного капитала.

Если жилье приобретается в первые три года после рождения малыша, то процедура расчетов происходит на следующих принципах:

1. Оформить жилищный кредит, то есть цель кредита обозначить как «на приобретение жилья», он может быть оформлен под залог покупаемой недвижимости, то есть обеспеченный ипотекой.
2. Банк перечисляет средства в полном объеме продавцу недвижимого имущества в оговоренные в соответствующем договоре сроки.
3. В течение 60 календарных дней с момента подачи заявления о распоряжении МСК владельцем сертификата Пенсионный Фонд перечисляет средства материнского капитала на счет в банк.

При покупке жилья на собственные средства, когда ребенку больше трех лет, то:

1. Составляется договор купли-продажи с указанием в нем, что расчет между продавцом и покупателем осуществляется с рассрочкой платежа, то есть в несколько этапов.
2. Первый взнос оплачивает покупатель со своих личных средств.
3. Остаток суммы поступает на банковский счет продавца в течение двух месяцев со дня заключения сделки (большинство продавцов жилой недвижимости легко соглашаются подождать два месяца остаток суммы, поэтому данное условие редко является препятствием в процессе заключения сделки).
4. Часто продавцы квартир требуют от покупателей справку о состоянии счета материнского капитала (это обусловлено определенными рисками, на которые идет продавец, соглашаясь на условия покупателя).

Реконструкция или строительство жилого дома

Реконструкция имеющегося в распоряжении владельца сертификата дома предполагает расширение жилой площади, а строительство – возведение здания с нуля. Это направление доступно для финансирования за счет средств МСК становится только после достижения ребенком 3 лет.

Особенности использования денег материнского капитала для строительства и реконструкции жилого дома:

• возведение жилого здания возможно только на земельном участке, специально предназначенном для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
• участки, целевое назначение которых дачное строительство или личное подсобное хозяйство, не соответствуют требованиям и условиям использования мат. капитала для улучшения жилищных условий;
• участок для застройки должен находиться в собственности одного из супругов или же использоваться на правах безвозмездного и бессрочного пользования;
• если участок является собственностью детей, то строительство не может финансироваться за счет средств материнского капитала;
• если строительство дома осуществляется строительной организацией на основании договора подряда, то стоимость их услуг и материалов перечисляется непосредственно на счет подрядчика;
• в случае возведения дома собственными силами молодой семьи, то средства зачисляются в два этапа на банковский счет владельца сертификата.

Процедура получения материнского капитала на возведение дома без привлечения подрядных организаций:

1. Необходимо получить документы, подтверждающие право пользования землей.
2. Обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство дома на данном участке.
3. Обратиться с заявлением о распоряжении деньгами МСК в Пенсионный Фонд.
4. Вместе с заявлением подать в ПФ все необходимые документы и номер своего банковского счета.
5. Ожидать перечисления средств Пенсионным Фондом в течение двух месяцев.
6. Начать строительство дома – заложить фундамент, возвести стены, перекрыть крышу.
7. Обратиться в органы местной власти для документального подтверждения проведенных строительных работ.
8. С этим подтверждением подать повторное заявление в ПФ РФ для перечисления второй части суммы из материнского капитала (повторное заявление должно подаваться не ранее, чем через полгода с момента первого обращения).
9. Ожидать зачисления остатка средств на банковский счет одного из супругов около двух месяцев.

В данном случае один из супругов имеет возможность обналичивать деньги, перечисленные на его счет в банке ПФ РФ, но он обязан будет предоставить документальное подтверждение их целевого использования, поскольку тратить их на другие нужды и цели не имеет законного права. Это могут быть чеки, накладные и прочие документы.

Внимание! Капитальный ремонт не является реконструкцией и поэтому не может быть профинансированным за счет средств семейного капитала. Реконструировать (усовершенствовать) можно только частный дом, поскольку квартира не подлежит расширению.

Приобретение жилья по ДДУ

В последнее время молодые семьи отдают предпочтение жилью на первичном (особенно на начальном этапе строительства), чем на вторичном рынке. Такая тенденция обусловлена несколькими факторами, решающим из которых является более низкая стоимость квартиры из-за необходимости ждать достаточно длительный период, пока дом не будет возведен и передан в эксплуатацию, а также из-за многочисленных рисков.

На фоне огромной конкуренции между застройщиками, многие компании соглашаются на участие в долевом строительстве владельцев сертификата на МСК и готовы идти им навстречу, ожидая поступления первоначального взноса, то есть средств материнского капитала, и даже делая существенные скидки на жилье этой категории покупателей. Но на практике приобретение квартиры в новостройке у застройщика с привлечением МСК получается немного дороже, чем без этих денег. Поэтому лучше все хорошо обдумать и взвесить все «за» и «против» и только тогда принимать решение.

Важно! Договор долевого участия, по которому владельцы сертификата приобретают жилье у застройщика, должен быть первичным. Если следка совершается на основании договора уступки прав требования, то это уже вторичный договор, а это значит, что данная сделка не может быть профинансированной средствами семейного капитала.

Внесение первого взноса при оформлении ипотечного кредита

Рыночная стоимость просторной квартиры или загородного дома для многих семей является непосильной ношей, даже при совокупном доходе выше среднего. Иногда у семьи есть возможность занять необходимую сумму в банке и выплачивать ипотечный кредит, только вот чтобы его получить, необходимо иметь как минимум 15-30% от стоимости жилья, а это весьма приличная сумма.

В таком случае можно воспользоваться деньгами по сертификату и внести первоначальный взнос при оформлении ипотеки в банке для приобретения жилья. Важно помнить, что обналичивание средств со счета материнского капитала запрещено законом, поэтому придется ждать определенное время, чтобы ПФ перечислил необходимую сумму на счет финансового учреждения.

Большинство финансовых учреждений зачастую отказывают в кредитовании населения под материнский капитал. Это связанно с тем, что:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. Кредитные средства зачисляются на счет продавца жилой недвижимости буквально моментально после подписания ипотечного договора, а первоначальный взнос учреждение сможет получить только спустя два месяца со дня оформления кредита.
2. Учитывая тот факт, что условие предоставления первого взноса по кредиту является гарантией финансовой организации и подтверждением платежеспособности заемщиков, а сертификат никак не может гарантировать и подтверждать уровень платежеспособности.

Важно! Ускорить процесс зачисления средств МСК на счет банка нельзя, поскольку для их получения необходимо представить справку из банка о получении кредита и размера задолженности по нему, а это возможно только после заключения договора с банком.

Но все же, есть банки, которые весьма охотно выдают ипотеку владельцам сертификатов и даже разработали и ввели специальные программы кредитования для молодых семей под материнский капитал. Лидером среди них является Сбербанк РФ.

Погашение кредита или займа за счет средств МСК

Иногда молодая семья решается улучшить жилищные условия и оформить кредит на покупку жилья еще до получения сертификата. В таком случае они после его оформления могут смело подавать заявление в Пенсионный Фонд РФ и за счет этих средств погасить часть задолженности перед банком или ее остаток полностью, если денег МСК для этого достаточно. Спустя два месяца со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала необходимая сумма будет перечислена на счет в банк.

Важно! Заемщик имеет право самостоятельно на свое усмотрение устанавливать график платежей. Это значит, что перевод средств с МСК может быть как разовым явлением, так и регулярным, то есть каждый месяц в равных частях.

С одной стороны одноразовый платеж существенно сократит тело кредита и размер процентов по нему, а с другой – иногда выгоднее разделить сумму материнского капитала на равные части и вносить регулярные платежи в погашение задолженности перед банком. Остаток средств на счету мат. капитала ежегодно индексируется, за счет чего происходит повышение размера государственной помощи.

Чтобы потратить деньги из семейного капитала на одну или несколько из вышеописанных направлений для улучшения жилищных условий, необходимо в обязательном порядке согласовать свое решение с Пенсионным Фондом и получить от него соответствующее разрешение. В противном случае воспользоваться капиталом молодая семья не сможет.

Представители ПФ РФ обязаны лично удостовериться в пригодности приобретаемого жилья и его соответствии всем законодательным нормам и требованиям, а также в безопасности сделки по приобретению жилой недвижимости с юридической точки зрения и только после этого принимать решение. Жилье, которое покупается за счет сертификата, должно быть с износом не более 50%, не аварийным и находиться на территории Российской Федерации.

Документы на улучшение жилищных условий

Список документов для получения средств со счета материнского капитала для улучшения жилищных условий в разных случаях может изменяться, но независимо от направления использования этих денег, в ПФ РФ необходимо предоставить:

• заявление владельца сертификата или его доверительного лица (супруга);
• сертификат МСК;
• паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи владельца сертификата;
• страховое свидетельство об обязательном пенсионном страховании владельца сертификата;
• свидетельство о заключении брака.

В зависимости от целевого назначения средств семейного капитала, могут также понадобиться:

• нотариально заверенная копия договора купли-продажи жилой недвижимости или справка об остатке невыплаченной суммы продавцу жилья в случае, когда право собственности переходит владельцу сертификата только после зачисления остатка суммы на счет продавца;
• оригинал выписки из ЕГРН;
• заверенная нотариусом копия ДДУ, который был зарегистрирован в установленном российским законодательством порядке;
• документальное подтверждение внесения первоначального взноса в долевое строительство с указанием конкретной суммы и размера задолженности перед застройщиком;
• документы, подтверждающие право собственности или бессрочного пользования земельным участком;
• заверенная копия разрешения местной администрации на возведение жилого здания;
• справка из банка с указанием расчетного счета владельца сертификата и др.

Полный список документов можно узнать на официальном сайте ПФ РФ, а также при личном обращении в отделение Пенсионного Фонда с заявлением на получение права распоряжаться средствами материнского капитала.

Улучшение жилищных условий до трех лет

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что деньги нужны здесь и сейчас и нет времени ждать, пока малышу исполнится три года. Государство пошло навстречу молодым семьям и определило случаи, когда родители могут потратить деньги материнского капитала для улучшения жилищных условий, не дожидаясь третьего дня рождения своего чада. Но единственным условием, которое должны соблюсти владельцы сертификата, является привлечение заемных средств для покупки жилья или расширения жилплощади в существующем доме, то есть реконструкции.

Право использования мат. капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста предоставляется согласно Федеральному Закону №256, который был принят 29 декабря 2006 года, а вступил в силу только в 2009 году.

Владельцы сертификата имеют право, не дожидаясь истечения трех лет с момента рождения малыша, израсходовать деньги МСК на:

• погашение процентов по жилищному кредиту или основной задолженности по нему;
• осуществление первого платежа (взноса) при получении ипотеки.

Внесение первого взноса при получении ипотечного кредита

Данное направление использования средств со счета материнского капитала стало доступным для владельцев сертификатов совсем недавно – в 2015 году. Такая возможность позволяет молодым семьям с детьми решить проблему с жильем и улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь момента, когда малышу исполнится три года. Зачастую суммы мат. капитала вполне достаточно для первоначального взноса.

Чтобы получить государственную финансовую помощь на первый внос по ипотеке, необходимо собрать документы:

• копию ипотечного договора (если речь идет о кредитовании под залог недвижимого имущества);
• копию кредитного соглашения, целью которого является получение средств для приобретения жилья;
• другие документы, необходимые для получения средств со счета материнского капитала (сертификат, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, заявление и др.).

Погашение ранее оформленного жилищного займа

Если кредит на покупку жилья или его реконструкцию был оформлен еще до рождения крохи или до момента получения сертификата, то владелец мат. капитала может его использовать для погашения возникшей вследствие этого задолженности перед банковским учреждением еще до достижения ребенком трехлетнего возраста. Чтобы получить помощь от государства для погашения процентов и основной части долга, необходимо в ПФ РФ представить такие документы:

• копия кредитного договора на приобретение жилья или его реконструкцию;
• документ, подтверждающий сумму кредита и размер оставшейся задолженности по нему;
• копия ипотечного соглашения, зарегистрированного согласно российскому законодательству в Росреестре;
• правоустанавливающие документы на приобретенную в кредит недвижимость;
• документ, подтверждающий факт зачисления кредитных средств на счет владельца сертификата или его доверительного лица (супруга).

Правоустанавливающими документами являются:

• выписки из Росреестра;
• разрешение, выдано местной администрацией на строительство жилого дома;
• свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и др.

Выделение долей при оформлении приобретенного жилья за счет средств МСК

Одним из обязательных требований для получения разрешения на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий является выделение долей каждому члену семьи владельца сертификата. В нотариальной конторе мать детей или ее законный супруг составляют документ – обязательство оформить приобретенную квартиру или дом на каждого члена семьи. Если в семье появился еще один малыш до момента выполнения обязательства, то доля в недвижимом имуществе должна быть выделена и ему.

Размер долей не регламентируется законодательством, поэтому они могут быть разными для каждого члена семьи, следует только учитывать тот момент, что ФЗ устанавливает минимально допустимую норму жилплощади на одного человека. В зависимости от регионов этот показатель может изменяться. Владельцы сертификата могут выделить доли членам своей семьи сразу при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость или в течение первого полугодия с момента подписания договора купли-продажи.

Жилье изначально может быть оформлено на одного или обоих родителей, но в данном случае необходимо у нотариуса оформить обязательство о выделении долей каждому из детей. Выделение долей может осуществляться одним из следующих способов:

• составлением в нотариальной конторе документального обязательства;
• путем оформления договора дарения родителями долей своего имущества детям.

Для выполнения такого обязательства необходимо, чтобы факт выделения долей детям был зарегистрирован в Государственном реестре. Выделение долей для каждого члена семьи, в том числе детям, необходимо для обеспечения прав детей, поскольку после оформления имущества в определенных частях на всех членов семьи позволит им распоряжаться исключительно на основании разрешения органов опеки и попечительства. А это значит, что жилье является общей собственностью и ни отец, ни мать не смогут ни продать, ни обменять, ни подарить кому бы то ни было его, поскольку оно было приобретено на деньги мат. капитала.

Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 гг. включительно позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде сертификата на материнский капитал.

Несмотря на то, что существует несколько различных направлений его использования, наиболее распространенным является улучшение жилищных условий (по статистике ПФР, на начало 2018 года за все время действия от общего количество поданных заявлений о распоряжении 91,1% было подано на улучшение условий проживания), предусматривающее возможность:

Привлечение кредитных организаций к совершаемой сделке с недвижимостью позволяет воспользоваться материнским капиталом на улучшение жилищных условий сразу, не дожидаясь исполнения ребенком 3 лет . В этом случае средствами МСК можно:

Обратите внимание

Однако существенной сложностью использования материнского капитала на улучшение жилищных условий является необходимость оформить приобретенное, построенное или реконструированное жилье в общую долевую собственность - то есть собственниками недвижимости в результате сделки должны стать сам владелец сертификата, его супруг и каждый из детей в семье (в том числе третий и последующие).

Примечательно, что это является необходимым условием во всех случаях использования маткапитала на жилье! А для других направлений использования сертификата (на образовательные услуги, на накопительную пенсию, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов или на получение ежемесячных выплат до 1.5 лет) подобных дополнительных условий не предусматривается , поэтому факт получения семьей денег из Пенсионного фонда по заявлению о распоряжении материнского капитала семью ни к чему не обязывает. В этом состоит важная особенность (а во многих случаях - и большой минус) всех вариантов использования сертификата на улучшение жилья, поскольку если его собственниками становятся несовершеннолетние дети, перепродать его можно будет только с разрешения Органов опеки и попечительства.

И следует помнить, что материнский капитал через приобретения жилья нельзя обналичить. Все предложения по осуществлению таких сделок являются незаконными и преследуются правоохранительными органами!

Что такое улучшение жилищных условий по программе МСК

Законодательство четко предусмотрело конкретные случаи направления материнского капитала для улучшения жилищных условий. Данная информация подробно раскрыта в постановлении Правительства № 862 от 12.

12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий», где рассмотрены все виды расходов на улучшение условий проживания, а также порядок и сроки его перечисления.

Улучшением жилищных условий по программе МСК является:

Рассмотрим подробнее основные варианты улучшения жилищных условий семей с детьми, имеющих возможность распорядиться сертификатом на маткапитал.

Покупка жилого помещения по договору купли-продажи

Обычно при покупке жилого помещения в договоре купли-продажи фигурируют две стороны: продавец и покупатель. В случае направления средств материнского капитала для приобретения недвижимости таким способом добавляется еще один участник сделки - Пенсионный фонд , который собственно и обеспечивает перечисление государственных средств.

Кроме того, фактически такая сделка совершается с отсрочкой платежа , так как ПФР осуществит перевод денег не сразу, а в течение двух месяцев. В связи с этим в обычный договор купли-продажи вносятся соответствующие поправки:

• о внесении личных средств до подписания договора;
• о покрытии оставшейся суммы материнским капиталом;
• о переходе прав собственности на приобретаемое жилье после окончательного расчета.

Варианты улучшения жилищных условий при этом могут быть следующие:

• средства маткапитала полностью покрывают затраты на покупку;
• к сертификату покупатель добавляет свои личные сбережения.

Последний пункт подразумевает, что совершение сделки будет проходить в два этапа:

Сначала при обращении в Росреестр регистрируется залог недвижимости (ипотека) в счет уже внесенной покупателем суммы.

Затем после перечисления ПФР средств материнского капитала продавцу и внесения полной суммы - снимается залог и регистрируется право собственности .

Более подробная информация об использовании материнского капитала на строительство жилья приводится в дополнительном материале.

Фото pixabay.com

Строительство или реконструкцию объекта ИЖС

Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением строительной организации, так и самостоятельно, а можно получить компенсацию понесенных затрат по уже построенному объекту (если он введен в эксплуатацию после 2006 года).

В случае привлечения подрядчиков для строительства или реконструкции жилья владельцу сертификата необходимо будет помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС представить договор строительного подряда . Тогда материнский капитал будет перечислен безналично на счет строительной компании.

В случае осуществления самостоятельных затрат на строительство жилья средства МСК будут направлены в два этапа:

• до начала строительства можно получить часть денег в размере 50% после представления в ПФР таких документов, как:
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС - свидетельство о госрегистрации прав на такой объект;
  • разрешение на строительство или реконструкцию;
  • справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;
• получить оставшуюся сумму можно будет через полгода после подтверждения проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.

Важно, чтобы оформление земельного участка в собственность проходило по всем правилам и было предназначено для целей именно ИЖС. При этом по закону средства мат. капитала будут направлены только на непосредственное строительство, а не на покупку участка .

Для получения компенсации уже произведенных затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС необходимо вести строгий учет всех расходов для представления их в органы ПФР. Каждая статья расходов будет детально изучена специалистами фонда, после чего принимается окончательное решение об их возмещении семейным капиталом.

Важно обратить внимание, что:

• в случае реконструкции , проведенной после 1 января 2007 г., не имеет значение дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС;
• при строительстве нового жилого дома право собственности должно возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Следует помнить, что реконструкция объекта ИЖС в обязательном порядке предполагает увеличение жилой площади дома не меньше, чем на одну учетную норму, за счет:

• дополнительных пристроек или надстроек;
• превращения нежилых помещений в пригодные для жилья.

При этом факт улучшение жилищных условий должен подтверждаться соответствующими документами.

Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке

Предполагает привлечение средств граждан для покупки квартиры в строящемся многоквартирном доме . Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке обойдется гораздо дешевле, чем готовое жилье на первичном рынке.

Как и в случае традиционной купли-продажи жилья в новостройке, для осуществления такой сделки необходимо иметь всю сумму на оплату договора долевого участия, за исключением части средств, погашаемых ПФР материнским капиталом.

Даже в случае применения рассрочки платежа , обеспеченной ипотекой, материнским капиталом можно будет воспользоваться только после исполнения ребенком 3 лет, так как в отличие от кредита или займа в данном случае деньги в долг не берутся и обязательства перед застройщиком погашаются по договору долевого участия .

Собственные средства могут быть внесены по договору долевого строительства квартиры в новостройке следующим образом:

• имеется накопленная к семейному капиталу сумма, требуемая для договора долевого участия;
• имеется жилое помещение, продажа которого покрывает разницу стоимости квартиры и ее частичной оплаты материнским капиталом;
• при недостаточности личных сбережений возможно:
  • оформление кредитного договора , включая ипотеку, где семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса;
  • оформление рассрочки платежа от застройщика , обеспеченную залогом недвижимости (ипотекой), где средства МСК будут направлены в счет уплаты цены договора долевого участия.

Ипотека в последнем случае случае будет говорить лишь о том, что покупаемая недвижимость находится в залоге у продавца до момента исполнения обязательств по оплате в полном объеме.

В случае получения кредита или займа для единовременной оплаты обязательств по договору ДДУ перед застройщиком в полном объеме материнский капитал можно будет использовать по кредитному договору, не дожидаясь достижения 3 лет .

Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

Еще одним из вариантов решения жилищной проблемы является приобретение квартиры через кооператив:

• жилищный (ЖК);
• жилищно-строительный (ЖСК);
• жилищно-накопительный (ЖНК).

Все виды кооперативов имеют одну цель - удовлетворить потребность члена своей организации в приобретении жилья.

Разница состоит лишь в способе осуществления данной цели - использование средств членов кооператива, а также их накопление для покупки готового или строящегося жилья. Раньше все они работали на основании Гражданского кодекса и собственного устава.

С 2005 года деятельность ЖНК строго регулируется законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах».

Решение вступить в ЖНК на первый взгляд имеет много плюсов:

• процент вступительного и паевого взноса гораздо ниже первоначального взноса по ипотеке;
• требуется меньшее количество документов;
• возможность участвовать и контролировать деятельность кооператива;
• расчет ежемесячных платежей с учетом возможностей обратившегося гражданина (однако не стоит забывать, что от темпа накопления будет зависеть и срок возврата займа).

Закон предполагает, что срок возврата оставшейся суммы не может превышать периода накопления в 1,5 раза. Следовательно, целесообразно будет направить средства материнского капитала на остаток платежа , дабы не сократить тем самым первоначальный период накопления.

В случаях с ЖК и ЖСК последнее замечание не актуально.

Подробнее о различных способах покупки квартиры с использованием мат. капитала можно узнать в дополнительном материале на нашем сайте.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

С момента начала программы материнского капитала перед молодыми семьями вставал вопрос о возможности решения жилищного вопроса до исполнения 3 лет ребенку, чье рождение дало право на господдержку.

С внесением соответствующих поправок в закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. такой вариант стал действительно возможен. Согласно п. 6.1 ст.

7, вступившему в силу с начала 2009 года, единственной возможностью воспользоваться материнским капиталом раньше установленного срока для улучшения жилищных условий является исполнение обязательств по жилищным кредитам кредитами или займам , включая ипотечные.

Использовать мат. капитал до 3 лет можно на следующие цели:

Уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу

В 2015 году стало возможным потратить материнский капитал в качестве первоначального взноса на покупку жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка . Эта мера призвана помочь семьям, не имеющим собственных сбережений, решить проблему с жильем. При этом обеспеченной материнским капиталом суммы может быть вполне достаточно для уплаты банку первого взноса.

Для совершения такой сделки необходимо будет собрать ряд документов:

• копия договора о кредите или займе на покупку либо строительство жилья;
• копия ипотечного договора, если предусматривается залог недвижимости;
• иные документы, представление которых требуется для конкретного вида соглашения.

Погашение ипотеки материнским капиталом (основной долг и проценты)

Также воспользоваться материнским капиталом можно для покрытия основного долга по ранее оформленному кредиту и погашения процентов по нему. Тогда в зависимости от вида совершаемой сделки понадобятся такие документы :

• копия ранее оформленного кредитного договора или займа;
• справка кредитной организации о сумме оставшегося долга;
• копия договора об ипотеке, зарегистрированного в установленном порядке в Росреестре;
• документы, устанавливающие право собственности:
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • выписка из Росреестра о зарегистрированных правах на недвижимость (ЕГРП);
  • выписка из реестра, доказывающая вступление в члены кооператива;
  • разрешение на строительство объекта ИЖС;
• документ, свидетельствующий о перечислении денег на счет владельца сертификата или его супруга.

В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы, о чем специалисты ПФР уведомят незамедлительно. После погашения кредитных обязательств материнским капиталом сотрудники банка произведут перерасчет ежемесячных платежей по оставшейся сумме долга.

Когда Пенсионный фонд перечисляет деньги на улучшение жилья

С подготовленным пакетом документов владельцу сертификата лично или через своего представителя необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Стоит отметить, что есть возможность не использовать всю сумму сразу, оставив часть средств на другие цели.

• В течение месяца специалисты ПФР рассматривают представленные документы, после чего выносят свое решение.
• В случае положительного ответа деньги будут перечислены не позднее двух месяцев со дня подачи заявления.

Приобретение недвижимости с помощью средств материнского капитала осуществляется только в безналичном порядке. Получить капитал наличным путем запрещено действующим законодательством за исключением возможности снять единовременную выплату 25000 рублей.

В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Важным дополнительным условием перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в приобретаемом таким способом жилье владельцу сертификата, его супругу и детям.

• Доли могут быть выделены сразу при оформлении сделки или по истечении 6 месяцев после регистрации прав собственности.
• Если сначала жилье оформляется в собственность родителей, то необходимо представить в ПФР заверенное у нотариуса письменное обязательство о выделении доли каждому ребенку.
• Стоит обратить внимание, что в случае рождения еще одного ребенка до исполнения обязательства , долю необходимо будет выделить и ему.

Юридически выделить доли можно несколькими способами :

• путем составления соглашения о выделении долей каждому ребенку в жилом помещении, на покупку которого был направлен материнский капитал;
• путем составления договора дарения родителями долей жилого помещения своим несовершеннолетним детям.

Единого образца таких документов не существует, поэтому решение о выборе того или иного способа принимается в каждом конкретном случае самостоятельно или с помощью юриста.

Обязательство считается выполненным, когда выделение долей, оформленное документально, пройдет государственную регистрацию. Дальнейшее распоряжение недвижимостью, включая продажу приобретенного жилья, возможно будет уже только с разрешения органов опеки и попечительства .

Улучшение жилищных условий на средства маткапитала

Специальная программа, реализованная в 2007 году, помогает многодетным семьям получить финансовую стабильность. Размер госпомощи на данный момент составляет 453026 рублей.

Одним из способов использования сертификата на материнский капитал является улучшение жилищных условий, при этом законом четко прописаны причины, нюансы и основания для получения финансовой поддержки.

Что именно считается улучшением жилищных условий

Законодательством разрешено использовать маткапитал на любые сделки купли-продажи, проведенные легально. Для начала семья должна решить и обосновать, как именно она собирается вложить материальную помощь - в квартиру, дом или долю. Покупка или расширение жилья должны быть результатом сделки.

Жилищным кодексом установлены несколько категорий недвижимости, определенных как «жилое помещение»:

• комната;
• жилой дом или квартира;
• часть жилого дома или квартиры.

Вторым шагом будет решение ждать достижения ребенком 3 лет или потратить капитал сразу . Законом определены следующие ограничения:

Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку (либо погашение ипотеки, взятой до рождения ребенка).

Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели , установленные законодательством. Ограничение необходимо, чтобы родители не сдали ребенка в детский дом после досрочного получения соц. помощи.

Особенности заключения договора купли-продажи

Улучшить жилищные условия можно 2 способами:

полностью оплатить расходы средствами маткапитала;

добавить свои средства к сумме по сертификату.

В результате, договор купли-продажи с привлечением МК имеет несколько особых пунктов:

• сумма, которая будет выплачена семьей сразу из своих средств;
• сумма, которая будет выплачена с помощью материнского капитала;
• приобретение покупателем права собственности на жилье только при получении продавцом МК.

Покупатель и продавец должны письменно заверить согласие на совершение сделки в несколько этапов:

Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы, внесенной за счет личных средств покупателя.

Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

Покупка дома

Федеральным Законом N 5242-1 определено, что не каждый дом является жилым. Крыши и стен недостаточно , чтобы ПФ разрешил использование средств. Дом должен быть безопасным для проживания, обеспечивать комфорт и соответствовать санитарным нормам. Основной список требований включает в себя:

• расположение в жилом поселке на территории России (купить одиноко стоящий дом на отшибе нельзя);
• дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства ;
• системы отопления, канализации, водопровода и электроснабжения должны работать круглый год ;
• изношенность недвижимости до 50%.

Если ПФ разрешил прописку в населенном пункте, то других территориальных ограничений на использование сертификата нет. Если у ПФ возникнут сомнения по поводу дома, они направят строительную комиссию , заключение которой станет основанием для выдачи МК.

Строительство дома

Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье (если строительство происходило после 2006 года ).

Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения маткапитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

• перед началом возведения дома семья получит 50% , подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
  • подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
  • свидетельство о регистрации права собственности, либо
  • подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
  • справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
  • разрешение на строительство дома.
• вторые 50% можно получить через 6 месяцев , если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).

Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя , только на строительство дома на нем.

Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.

Дополнительная информация

Покупка квартиры

Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:

дождаться трехлетия ребенка;

взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.

Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

• не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
• пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

Если ребенку больше 3 лет , то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:

Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.

Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату . Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.

В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:

сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;

когда на счет продавца произойдет перечисление средств.

В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.

Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней . При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.

Дополнительная информация

• Про то, как купить квартиру за материнский капитал, детально рассказано в этом материале.

Покупка доли квартиры

Существует 2 ситуации , при которых законом разрешено привлекать материнский капитал на приобретение доли в квартире, при этом ее размер законом не установлен:

доля является отдельным помещением (например, комнатой);

если после получения доли все помещение станет собственностью покупателя.

Жилым называется помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам , которое годится для безопасного пребывания граждан. Зачастую, в многокомнатной квартире долей является одна или несколько комнат.

Доля в новостройке

Доля в новостройке означает использование средств вкладчиков для постройки многоквартирного жилья. Как правило, стоит дешевле, чем доля квартиры во вторичном жилье. Гражданам необходимо иметь оговоренную сумму долевого участия (либо договориться, что часть средств придет позже из ПФР).

Так как деньги не берутся в долг, и семья имеет обязательства перед застройщиком, а не перед банком, то МК выдадут по достижению ребенком 3 лет . Семья может договориться внести часть своих средств и часть средств соц. помощи.

Собственный вклад разрешено сделать 2 способами:

иметь собственность, после продажи которой семья покроет разницу между стоимостью квартиры и частичной оплаты МК;

имеются накопления, которые добавляются к МК.

Если своих средств недостаточно, семья имеет право:

• оформить ипотеку, уплатить первый взнос средствами материнского капитала ;
• договориться с застройщиком о рассрочке платежа , позднее направив сертификат на уплату суммы по договору долевого участия.

Покупка квартиры в кооперативе

Существует 3 вида кооперативов, в которых разрешено купить недвижимость:

• жилищный или ЖК;
• жилищно-накопительный или ЖНК;
• жилищно-строительный или ЖСК.

Целью существования разных видов кооперативов является помощь участнику купить жилье. Однако способ достижения разный. В некоторых кооперативах предусмотрено использование средств других участников, в остальных установлена помощь в накоплении необходимой суммы. Федеральным законом №215 от 2004 года установлены правила действия этих организаций, в том числе:

• они являются некоммерческими объединениями ;
• решения принимаются всеми участниками ;
• средства выдаются из собственного фонда, что позволяет получить независимость от ставки Центробанка;
• средства выдаются по договору, аналогичному кредитному банковскому.

Вступление в кооператив имеет несколько уникальных преимуществ:

они требуют меньше документов и доказательств;

паевый и вступительный взносы зачастую ниже, чем процент по ипотечному договору;

право участвовать в деятельности кооператива;

ежемесячные платежи рассчитываются, учитывая возможности семьи.

Основным минусом является возможность проживать в купленном жилье, только когда будет уплачено 50% его стоимости . Право собственности семья получит после уплаты всей суммы .

Законом установлено, что время возврата всей суммы может быть не больше периода накоплений в 1.5 раза . По достижению ребенком 3 лет семья сможет направить средства сертификата, чтобы вовремя погасить долг и стать собственниками жилья.

Покупка комнаты

На законодательном уровне комнатой называется часть жилого строения определенного размера, которая была построена для безопасного и комфортного проживания граждан. В квартирах в стандартных домах комнаты редко признаны обособленной собственностью, зачастую имеется в виду коммунальная квартира или частный жилой дом.

Статьей 92 Жилищного кодекса России определено, что применение материнского капитала на покупку комнаты в общежитии, не подлежащему отчуждению и не являющемуся специальным фондом, запрещено. Если общежитие официально является частью частного жилого фонда, покупка комнаты разрешена.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие положения:

1. Сумма материнского капитала, использованная на покупку комнаты. Также указать, что продавец получит денежные средства после их перечисления на его счет Пенсионным фондом.

2. Временной отрезок, который дается покупателю для обращения в ПФР и передачи документов. Например, можно указать, что пока вся сумма не будет выплачена, у продавца останутся права на комнату.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция за счет материнского капитала доступна только по достижению ребенком 3 лет . При проведении работ раньше срока семья может сохранить чеки и получить компенсацию через 3 года .

Финансовые организации выдают средства для проведения работ по реконструкции, но досрочно погасить их за счет МК нельзя. Ранняя государственная поддержка рассчитана на строительство или покупку недвижимости.

Реконструкцией не считаются замена труб, отделочные работы и настил паркета. Потратить МК на эти работы нельзя. Результатом реконструкции должно быть увеличение жилплощади .

Дополнительная информация

• Поробно про использование МК на ремонт и реконструкцию написано в этой статье.

Выделение доли детям

Сертификат выдается не на конкретное лицо, а на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю , включая несовершеннолетних. Родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство оформить недвижимость на всех. Законодательством состав семьи определен следующим образом:

• мать детей;
• ее муж (он может не быть биологическим отцом ребенка);
• каждый ребенок, включая неродившихся, если они появятся во время оформления собственности.

Семья вправе самостоятельно разделить доли, главное, что каждый человек должен получить от 12 квадратных метров . Так как несовершеннолетними занимаются органы опеки и попечительства, они проследят, чтобы доля детей не была меньше доли, которую они бы получили, если бы разделение происходило поровну.

Граждане не имеют право продавать, дарить или менять собственность, приобретенную по сертификату, если каждый член семьи не получил свою долю. Это ограничение требуется для предотвращения мошеннических действий с использованием государственных средств.

Использование сертификата при покупке жилья

Так как договор заключается между 3 сторонами , если привлекаются средства государственной поддержки (продавец, покупатель (семья), пенсионный фонд), то такая сделка имеет некоторые особенности:

покупатель подает документы в ПФР, что прописано в договоре;

продавец дает согласие ждать, пока ПФР переведет средства на его банковский счет;

право собственности всегда делится на каждого члена семьи.

Чтобы соблюсти все условия, в договоре оговариваются следующие пункты:

• покупатель соглашается подойти в ПФР в определенный срок;
• продавец соглашается получить платеж с отсрочкой;
• родители подписывают обязательство разделить право собственности на всех, когда оно перейдет к ним.

Родители выполнят обязательство перед детьми, когда оформленные документально доли проходят регистрацию. До достижения ребенком 14 лет распоряжение собственностью будет возможно с согласия органов опеки и попечительства.

Как ПФР перечисляет средства

После заключения сделки купли-продажи заявитель подходит в ПФР (либо отправляет представителя), пишет заявление о распоряжении средствами материнского капитала, отдает документы, подтверждающие основания получения соц. помощи. Семья вправе получить всю сумму сразу или расходовать маткапитал частями. Затем:

• у ПФР есть 10 дней на рассмотрение заявки и принятие решения;
• если оно отрицательное, заявитель получает причины отказа и способы их устранения;
• если оно положительное, то продавцу или финансовой организации поступят средства в течение 2 месяцев .

В эти 2 месяца заявитель может отозвать бумаги , подав заявление об аннулировании прошения. Тогда материнский капитал останется нетронутым и доступным для будущего использования. Семья не сможет получить деньги наличными, за исключением единовременной выплаты размером 25 000 рублей . Все остальные операции проводятся с помощью безналичного расчета.

Улучшение жилищных условий является самым популярным способом применения сертификата. При наличии оснований и соблюдении условий сотрудники ПФР одобрят заявку и перечислят средства безналичным расчетом на счет продавца.

Материнский капитал на ремонт и улучшение жилищных условий: документы, условия / Mama66.ru

С рождением ребенка многие семьи задумываются об обновлении интерьера своей квартиры или дома. Но материнский капитал на ремонт тратить нельзя, он предназначается для решения другой цели – переустройство дома и увеличение его площади.

Есть только один способ, как получить деньги именно на ремонт жилья. Нужно подождать того момента, как государство разрешит получить выплату. Тогда можно будет использовать материнский капитал на ремонт квартиры.

Ранее многие семьи уже воспользовались такой возможностью. На данный момент правовое основание для получения разовой выплаты отсутствует.

Но периодически разрешается частичное расходование средств для решения насущных проблем.

Сейчас на материнский капитал можно купить необходимые материалы для изменения конструкции собственного дома. Это не означает, что можно воплотить в жизнь любое свое желание. Существуют четкие правила, регламентирующие что делать можно, а что нельзя.

Что можно считать реконструкцией

Далеко не все ремонтные работы считаются реконструкцией. Например, замена окон или проведение канализации – это довольно затратные работы. Но к переустройству они не имеют отношения.

Реконструкция – это работы, направленные на достижение следующих целей:

• изменение технических показателей дома:
• повышение эффективности его использования;
• увеличение метража помещения.

Но сразу же, как малыш появится на свет, получить выплату нельзя. Ограничение установлено п. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Средства предоставляются только когда ребенку исполнится три года. Есть из этого правила исключения, но они касаются использования маткапитала на покупку и строительство недвижимости.

Способы использования маткапитала на ремонт

Переустройство означает существенное изменение параметров недвижимости – увеличение метража, высоты, объема дома. Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно следующими способами:

• сделать к дому пристройку или надстройку;
• разобрать или усилить несущие конструкции;
• сделать мансарду из чердака;
• оборудовать коммуникации, инженерные системы.

Есть вариант, как не дожидаться, пока ребенку исполнится три года. Можно оформить кредит или взять деньги взаймы, сохранить документы о получении средств и осуществлении переустройства.

Как только малышу наступит три года, нужно сразу же обратиться в отделение пенсионного фонда за получением компенсации. При оформлении займа нужно правильно оценить собственные возможности.

Ведь его нельзя будет погасить досрочно, как в ситуациях, когда капитал оформлен на строительство или приобретение недвижимости.

Тем, кто задумал переустройство, нужно учитывать важное условие. Хоть реконструкция и является достаточно сложной задачей, но выполнить ее нужно собственными силами, не прибегая к услугам посредников (п.

2 Правил направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий). Если привлечь подрядчиков без договора, результат выполненных работ может не оправдать ожиданий.

Без договора проблематично будет взыскать деньги за некачественно оказанные услуги, если строители допустят брак.

Относиться к переустройству нужно с аккуратностью. Если работы затрагивают параметры безопасности, надежности недвижимости, следует оформить разрешение на выполнение строительных работ.

Документы

Для получения выплаты нужно собрать внушительный пакет документов. Заявителю понадобится:

• Сертификат на получение семейного капитала.
• Паспорт, свидетельство о регистрации.
• Доверенность, если заявление подает доверенное лицо.
• Письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность всех членов семьи. Составляется соглашение, где указываются размеры долей.
• Справка об открытии счета в кредитной организации, где указаны реквизиты для перечисления средств. Обязательно нужны действующие реквизиты. Если они изменились, необходимо сообщить в ПФР. Ведь деньги переводятся именно на тот счет, который указан в заявлении.
• Копия свидетельства о праве владения на земельный надел под частным домом.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая права на объект недвижимости или свидетельство о праве владения.

Этот список нужен на первом этапе. Если с документами все в порядке, будет принято решение о выплате 50% средств семейного капитала. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно представить в подразделение ПФР акт о выполнении работ. Форма акта утверждена приказом Минрегионразвития № 286 от 17.06.2011. Акт утверждается администрацией. Также нужно оформить право владения на обновленный объект.

Условия получения

Для получения материнского капитала в 2019 году должны соблюдаться следующие условия:

• второму ребенку исполнилось три года;
• родители будут тратить средства для решения квартирного вопроса;
• заявитель является владельцем земельного надела и дома, переустройством которого он будет заниматься;
• после реконструкции метраж помещения увеличился на учетную норму (местные власти утверждают этот показатель).

Можно использовать средства на погашение задолженности по ипотеке, уплату процентов по ипотечному кредиту. Также можно улучшить ту недвижимость, что уже имеется в собственности.

Причем чиновники обязательно проверяют, действительно ли площадь недвижимости стала больше. Контролеры не ограничиваются проведением визуального осмотра. Проводятся необходимые замеры и исследования.

Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно выполнить не менее половины работ и сохранить подтверждающие документы.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, если он необоснован. Когда для претензий имеются причины, следует устранить нарушения, а затем вновь обратиться с заявлением о выдаче акта.

Изменения в 2019 году

В текущем году использовать материнский капитал на ремонт дома по-прежнему нельзя. Рассчитывать на него можно лишь в том случае, если семья действительно будет решать проблему с жильем.

Для использования семейного капитала на улучшение жилищных условий необязательно заниматься переустройством. Как правило, реконструкция подходит для тех, кто уже имеет в собственности дом и может его улучшить.

Те, кто не планируют переустройство, могут оплачивать проценты по кредиту, вложиться в долевое строительство.

Обновленное жилье оформляется в общую собственность. Размер долей уточняется в соглашении, они могут быть неравными. Но наличие соглашение проверяется всегда. Последствия для нарушителей наступают печальные. Если возникнут сомнения в целевом использовании маткапитала, проводится проверка. Если сделка будет оспорена, то семья останется без средств государственной поддержки и недвижимости.

Итак, в 2019 году материнский капитал, как и ранее, на ремонт тратить нельзя. Вместо этого можно использовать его на другие не менее полезные цели. Чтобы не жить в тесноте, можно переустроить собственный дом за счет средств государственной поддержки и выделить в нем доли каждому члену семьи.

Анна Крапивницкая, юрист,
специально для Mama66.ru

про материнский капитал на улучшение жилищных условий

Образование: Государственный Университет гуманитарных наук, специальность «юрист». Опыт работы по специальности: 8 лет. Разбирается в семейном праве, моде, похудении, уходе за телом.
автора

Вы здесь: Главная » Семья » Можно ли потратить материнский капитал на ремонт

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал? Какие способы улучшения жилищных условий популярны в 2018 году? Можно ли тратить мат капитал на жилищные нужды до 3 лет?

Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

Обратите внимание

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала, даже с учетом индексации, не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

• покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
• строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
• реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
• выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
• выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
• оплата прав на долевое участие в строительстве;
• оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).

В последнее время у многодетных семей установилась тенденция использовать материнский капитал, чтобы улучшить свои жилищные условия или переехать в новую квартиру. Родители с двумя и более детьми часто не могут позволить себе покупку жилья, поэтому сертификат мат. капитала служит отличным стартом для приобретения новой жилой площади.

Что подразумевают под улучшением жилищных условий?

Улучшением жилищных условий называют создание благоприятной среды обитания, а также поднятие жизненного уровня.

Некоторые родители с детьми живут в однокомнатных квартирах или в комнате в общежитии, где невозможно с комфортом разместить всех членов семьи. А по закону каждому проживающему в квартире полагается определенное пространство. Стандартно комната любого члена семьи должна равняться 12 кв. м. Если это правило нарушается, необходимо срочно заняться улучшением жилищных условий или переехать в многокомнатную квартиру.

Изменение условий проживания требуется, если один из членов семьи болен или является инвалидом. Необходимо подыскать квартиру, где будут предусмотрены пандусы, если их нет в прежнем месте. Аптечный пункт и медицинское учреждение должны быть в шаговой доступности.

Многодетные семьи, проживающие в аварийных домах, также должны улучшать условия жизни, так как в подобных местах опасно растить и воспитывать будущее поколение.

Что подразумевают под улучшением жилищных условий, подробно рассказано в следующем видео. Также в нем даны полезные советы родителям, решившим потратить маткапитал таким образом:

Когда материнский капитал разрешено тратить на улучшение жилищных условий?

После того как многодетная семья получила , начать улучшать свои жилищные условия получится не сразу. В законодательстве Российской Федерации прописано, что использовать мат. капитал возможно, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Но есть и исключение. Родители имеют право с помощью мат. капитала погасить взнос по ипотеке или кредит, который был взят на покупку любой недвижимости, сразу, не ожидая оговоренного законом возраста малыша.

Способы и особенности улучшения жилищных условий с помощью мат. капитала

Существует ряд актуальных способов повысить уровень жилищных условий многодетным семьям .

Покупка квартиры

Наиболее популярным способом улучшить жилищные условия и обеспечить своим близким комфортную жизнь является приобретение квартиры. В процессе купли-продажи участие в процессе принимают реализатор и покупатель (в данной ситуации семья). Но в случае погашения суммы с помощью мат. капитала в этот процесс включается Пенсионный Фонд – учреждение, занимающиеся переводом денежных средств с сертификата на счет продавца.

Минус сделки – это длительное ожидание перевода денег от Пенсионного Фонда. На данную операцию стандартно уходит два месяца.

При приобретении квартиры с помощью мат. капитала семья должна четко следовать требованиям Законодательства:

1. Жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
2. В квартире должна присутствовать отопительная система, работающая без сбоев.
3. Квартира должна быть оснащена электричеством, водопроводом, а также канализацией и вентиляционной системой.
4. Жилая площадь может иметь 50% износа, не более, так как подобная квартира считается аварийной. Законодательство строго запрещает покупать квартиры в подобном состоянии.

Купить квартиру возможно одним из следующих способов:

• полностью погасить необходимую сумму сертификатом;
• добавить к материнскому капиталу личные сбережения.

При купле-продаже вначале обе стороны пишут согласие о сделке. Потом необходимо обратиться в Росреестр, где сотрудники осуществляют регистрацию залога, внесенного покупателем из личных сбережений. После продавцу на личный счет от Пенсионного Фонда приходит перечисление денежных средств, которые он снимает вместе с залогом и далее переписывает недвижимость на покупателей.

Приобретение дома

При помощи материнского капитала многодетные семьи имеют возможность приобрести частный дом в сельской местности или в черте города. Необходимо помнить, что дом, имеющий только прочную крышу и стены, не может быть пригодным для проживания. В нем должны быть все удобства, а именно водопровод, электричество, канализация, отопление. Все системы должны работать исправно в течение всего года.

Также при покупке надлежит придерживаться следующих норм:

1. Приобретать дом, находящийся на краю деревни, села или города, запрещается. Строение должно находиться в черте поселения.
2. Жилой дом должен быть новым или иметь изношенность, не превышающую 50%.
3. Дом должен иметь подтвержденный статус индивидуальной постройки.

Земля, на которой возведен дом, в обязательном порядке должна быть в семейном владении. Или быть арендована. Однако на материнский капитал землю купить невозможно.

Если у Пенсионного Фонда возникнут какие-либо дилеммы касательно дома, он может послать на место официального представителя, которому надлежит осмотреть здание и оценить его состояние.

Строительство дома

Деньги сертификата мат. капитала семья может направить на строительство собственного жилья. Однако выдача денег на постройку дома происходит в два этапа. 50% от суммы выдается сразу, а вторая часть ‒ по истечении шести месяцев с момента первой выдачи и в том случае, если специальной комиссии будут представлены фундамент, стены и крыша нового дома.

Многодетные родители могут выбрать один из следующих способов постройки дома:

Самостоятельное строительство. Родители могут сами возвести жилье, не обращаясь к строительным организациям за помощью.

Данный процесс может занять долгий срок. Это нужно учитывать перед началом работ.

Перед постройкой семья должна оформить земельный участок по всем нормам законодательства. Земля должна быть собственностью, иначе могут возникнуть серьезные проблемы, которые задержат строительный процесс на неопределенный срок.

Чтобы беспрепятственно получить сертификат на стройку жилья, семье нужно собрать некоторые важные документы и прислать их вместе с заявлением в Пенсионный Фонд. Также перед стартом работы потребуется разрешение от архитектурного департамента, находящегося в том городе, где строиться дом.

Как только все разрешающие документы будут собраны, на счет одного родителя переведут сумму на строительство.

Привлечение подрядчика для строительных работ. Семья может обратиться за помощью к специализированной строительной фирме. В таком случае жилье будет построено гораздо быстрее, качественнее и соответствовать всем санитарным нормам. Такой способ более дорогой, поэтому мат. капитал – отличный вариант для покрытия половины расходов.

Чтобы начать строительные работы, родителям надлежит предоставить в Пенсионный Фонд документы о законном владении земельным участком, разрешение от архитектурного бюро и письменный договор с подрядчиком. После денежные средства будут перечислены на счет строительной компании.

Существует еще один вариант работы с подрядчиком. Доверить фирме возведение фундамента, крыши и стен, а заняться обработкой фасада и установкой всех необходимых систем в доме членам семьи.

Помимо прочего, семья имеет право компенсировать средства на строительство. То есть если дом выстроен на собственные средства, родители могут обратиться в Фонд и получить сертификат. Но в таком случае потребуется предоставить все квитанции и чеки, где указаны затраченные на работу суммы. Средства на счет одного из членов семьи будут перечислены после тщательной проверки каждого чека сотрудниками Фонда.

Реконструкция или ремонт жилья

Многодетная семья имеет полное право отремонтировать уже имеющиеся жилье. Но сертификат мат. капитала на данные нужды возможно получить только тогда, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста. Ремонт можно начать и раньше срока, а по окончании обратиться за получением возмещения средств.

Также семье стоит знать, что пенсионный Фонд выделяет средства лишь в том случае, если работы по реконструкции жилья проводят сами члены семьи. Услуги строительных фирм сертификат не оплачивает.

Реконструкция жилья – это изменение площади с целью улучшения жилищных условий. Молодая семья может смело изменять площадь комнат, а также:

• заменить или отремонтировать все коммуникационные системы;
• пристроить мансарду или новую комнату;
• изменить конструкцию чердака;
• укрепить несущие конструкции.

К ремонтным работам относятся следующие: замена оконных конструкций, проведение систем водоснабжения и канализации, а также поклейка обоев, замена полового настила.

Для ремонта и реконструкции квартиры или дома деньги сертификата также выделяются в два этапа. Вначале половина суммы, а через полгода вторая часть. Но перед этим комиссия должна провести проверку и установить, правильно ли распределяется выделенная сумма.

Ипотека/кредит

Некоторые семьи используют материнский капитал на погашение ипотеки, оформленной ранее. Для этого необходимо обратиться в банковское учреждение, где оформлялся договор, и сообщить о своем решении. Сотрудник банка должен выдать справку об оставшейся сумме и процентах. Далее с этим документом родители отправляются в Пенсионный Фонд, где им выдают справку о разрешении использования сертификата в целях погашения ипотеки. Средства перечисляются не семье, а на счет банка.

Многодетной семье необходимо знать, что существует два способа погашения ипотеки:

1. Сумма выплат по ипотечному кредиту уменьшается, но срок остается тем же.
2. Срок выплат сокращается, а сумма остается прежней.

По-другому дела обстоят с кредитом, ведь мат. капитал является только гарантом и выступает в виде начального взноса в получении кредита на жилье в банке. Семья должна соответствовать ряду норм, чтобы получить в итоге необходимую сумму:

• иметь безупречную кредитную историю;
• хотя бы один член семьи должен работать на постоянной основе и получать стабильную зарплату;
• после перехода собственнику новое жилье должно быть оформлено в долевую собственность.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Материнский капитал возможно использовать для долевого строительства. Так многодетная семья становится вкладчиком в постройку многоэтажного дома в том районе города, где имеются все ресурсы для благополучного детского воспитания.

Этот способ выгоднее, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Для вступления в долю семье необходимо иметь на руках всю сумму взноса, оговоренную ранее, или же договориться с застройщиком и оплатить сумму, когда сертификат будет активен.

Участие в кооперативном строительстве

На сегодняшний день существуют три основных вида кооператива:

• ЖК – жилищный кооператив;
• ЖНК – жилищно-накопительный кооператив;
• ЖСК – жилищно-строительный кооператив.

В каждом из перечисленных кооперативов может участвовать многодетная семья, решившая истратить средства сертификата на улучшение жилищных условий. Кооперативы помогают всем участникам приобрести жилье, но достигается это различными способами. В некоторых задействованы средства всех членов кооператива, в других ‒ функционирует накопительная система.

Участие в кооперативном строительстве имеет ряд плюсов. Например, для оформления жилья необходим минимум документации, первый взнос гораздо ниже ипотечного. Также стоит учитывать, что все решения принимаются всеми участниками кооператива, а ежемесячный платеж рассчитывается, исходя из материального состояния семьи.

Но есть главный минус – переехать в квартиру можно в том случае, когда будет внесена половина всей стоимости. А вот право владения жильем приобретается после погашения всей суммы.

Когда Пенсионный фонд переводит деньги?

Как только семья решила улучшить свои жилищные условия при помощи мат. капитала, она должна обратиться в Пенсионный Фонд, где необходимо составить заявление, позволяющее распоряжаться сертификатом.

После Пенсионный Фонд обязан рассмотреть заявление. На данную операцию уходит не более десяти дней. Если комиссия разрешила получить сертификат, деньги поступят на счет в течение двух месяцев.

Порядок выделения доли в жилье детям

Так как материнский капитал выдается на всю семью, а не на одного человека, для улучшения качества жизни все проживающие в недвижимости должны иметь долю, включая детей, не достигших совершеннолетия. Этого требует Законодательство РФ.

Данное обязательство надлежит оформить у нотариуса. Он должен заверить документ. Без заверения обязательство считается недействительным и незаконным. Но данная процедура не является бесплатной ‒ цена услуги в среднем составляет 1 500-2 000 руб.

На прием к нотариусу обязаны прийти вместе муж и жена. Они также должны предоставить удостоверения личности всех членов семьи, соглашение о выделении доли детям и документ о праве собственности. Далее заверенное обязательство передается в регистрационную палату, после чего дети имеют право вступать во владение своей долей в квартире.

Стоит помнить, что каждый член семьи должен получить равную площадь в квартире, но не менее 12 кв. м. Также запрещается продавать, обменивать или дарить недвижимость, полученную при помощи сертификата, если хотя бы один член семьи еще не имеет доли в ней.

Возможные сложности

На пути улучшения жилищных условий посредством мат. капитала у семьи могут возникнуть некоторые осложнения. Если многодетные родители приобретают квартиру, то могут столкнуться с тем, что не каждый продавец соглашается принять сертификат материнского капитала в качестве первичного взноса.

То же самое происходит и со строительством дома, если был нанят подрядчик. Нередко строительные компании отказываются ждать, когда средства будут зачислены на лицевой счет фирмы.

Если материнский капитал решено направить на первый взнос по кредиту, то у многодетной семьи в данном случае тоже могут возникнуть сложности, т. к. не все банки участвуют в данной программе. Семья может обратиться за такой услугой лишь в ВТБ 24, Сберегательный банк, Гаспромбанк, Россельхозбанк.

А при ремонте и реконструкции жилья семье потребуется собирать все квитанции и документы, подтверждающие рабочий процесс, и предоставлять на проверку в Пенсионный Фонд.

Законодательная база

Прежде чем тратить сертификат мат. капитала на улучшение жилищных условий, многодетная семья должна ознакомиться с законами, где четко прописаны права, и описаны все нюансы процедуры. Только так можно обезопасить себя и своих близких, а также устранить все проблемы, которые могут возникнуть на пути к цели.

Законодательная база РФ:

1. Постановление Правительства Российской Федерации № 862 от 12.12.2007 года.
2. Постановление Правительства Российской Федерации № 873 от 26.07.2018 года.
3. Федеральный закон № 256 – ФЗ от 29.12.2006 года. Статьи № 1, № 2, № 3, № 4, № 10.
4. Постановление Правительства Российской Федерации № 686 от 18.08.2011 года.
5. Федеральный закон № 88 – ФЗ от 20.04.2015 года.

Улучшение жилищных условий с использованием сертификата материнского капитала – актуальный и действенный способ для многодетных семей. Средства разрешено использовать на различные нужды, будь то покупка квартиры, реконструкция уже имеющегося жилья или строительство нового дома. Главное для родителей – разбираться в законах и знать нюансы процедуры.

Получите ответ юриста за 5 минут

Использовать материнский капитал на улучшение жилья предпочитает более 90% владельцев сертификатов. И это неудивительно, так как квартирный вопрос остается насущной проблемой для большинства российских семей. Улучшить условия проживания можно несколькими способами, каждый из которых предполагает свои нюансы применения сертификата и оформления документов. Мы подробно расскажем о каждом из них, чтобы вы без труда смогли выбрать для себя наиболее приемлемый вариант.

Варианты улучшения условий проживания за счет маткапитала

Допустимые варианты применения мат. капитала с целью решения вопроса с жильем прописаны в ст. 10 от 29.12.2006 г. Обзавестись личными квадратными метрами можно следующим образом:

• приобрести жилье напрямую у продавца по договору купли-продажи;
• построить;
• финансировать долевое строительство;
• вступить в жилищный кооператив;
• взять ипотечный заем.

Законодательство о материнском капитале также допускает:

• реконструкцию имеющихся строений;
• возмещение расходов за уже возведенный дом;
• оплату долга по ранее оформленным кредитам на жилье.

Использование сертификата в вышеперечисленных целях возможно только с учетом определенных ограничений:

• приобретаемый или строящийся объект находится в границах РФ;
• ребенку, за которого назначена финансовая помощь от государства, исполнилось 3 года (условие не распространяется на случаи с ипотекой);
• обретенная недвижимость оформляется на всех членов семьи, в том числе рожденных уже в период владения сертификатом (доли определяются по соглашению сторон).

При этом каждый из представленных способов применения сертификата имеет и свои особые условия и правила, которые утверждены . Их мы рассмотрим далее.

Прямая покупка жилплощади

Основная особенность купли-продажи жилых объектов с применением материнского капитала заключается в том, что помимо продавца и покупателя в процессе участвует третья сторона – Пенсионный фонд РФ. Этот момент обязательно обозначается в договоре, так как именно ПФР перечисляет деньги на счета физлиц или организаций, реализующих недвижимость.

Средства на покупку жилья никогда не перечисляются на счет владельца сертификата и тем более не выдаются ему в наличной форме. Попытки обналичить маткапитал чреваты штрафами до 300 000 рублей и лишением свободы на срок до 4 лет.

Для покупки недвижимости за счет мат. капитала владельцу сертификата либо его представителю требуется подать в местное отделение ПФР заявление и сопровождающие сделку документы. В заявлении обязательно указывается выбранное направление расходования средств и конкретная сумма. Если семья переехала на ПМЖ за рубеж и на момент приобретения объекта не имеет регистрации в РФ, документы подаются в центральный офис Пенсионного фонда.

В число обязательных документов, независимо от избранного варианта улучшения жилищных условий, входят:

• паспорт владельца сертификата либо его представителя (во втором случае также понадобится заверенная нотариусом доверенность на его имя);
• паспорт второго супруга;
• свидетельство о браке.

При прямом приобретении квартиры или дома дополнительно подаются:

• договор купли-продажи (копия), прошедший процедуру гос. регистрации;
• выписка из ЕГРН;
• справка от продавца, подтверждающая размер непогашенной по договору суммы.

Закон предусматривает как приобретение жилья исключительно за маткапитал, так и использование его в сочетании с собственными накоплениями. Учитывая, что в 2020 году размер финансовой госпомощи семьям с детьми составляет 453 026 рублей, второй вариант представляется более реалистичным. В таком случае заключается сделка с отсрочкой платежа и в документах обязательно делается пометка о погашении оставшейся суммы маткапиталом.

Порядок финансирования индивидуального строительства будет зависеть от того, кто жилой объект будет возводить – сам владелец сертификата (при помощи родственников или друзей) или привлеченная строительная фирма.

При самостоятельной постройке изначально можно рассчитывать только на половину причитающейся суммы. Для ее получения в ПФР направляется:

Оставшуюся сумму можно получить по прошествии 6 месяцев, и только при предоставлении бумаг, доказывающих возведение основных конструкций жилого здания – фундамента, стен и кровли.

Если дом будет возводиться строительной компанией, к вышеперечисленным документам прибавляется договор строительного подряда. А маткапитал перечисляется напрямую подрядчику в полном объеме.

Деньги разрешено тратить только на финансирование строительных работ, но не на земельный участок. Землю под постройку семья приобретает самостоятельно, причем ее владельцем должен числиться непосредственно владелец сертификата либо его супруг.

Долевое строительство

При долевом строительстве подрядчик привлекает средства будущих собственников квартир для возведения дома. Несмотря на все риски подобного способа приобретения недвижимости (денежные махинации, заморозка строительства не неопределенный срок), за счет своей относительно невысокой стоимости он сохраняет популярность.

Для распоряжения маткапиталом с данной целью в ПФР подаются:

• договор участия в долевом строительстве (после процедуры гос. регистрации);
• справка о ранее уплаченных суммах и непогашенном остатке;
• расписка с обязательством по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты вручения передаточного акта.

Воспользоваться маткапиталом с целью долевого строительства, как и в классическом варианте покупки жилья, можно лишь после исполнения ребенку 3 лет. Но если задолженность по договору покрывается за счет ипотечных средств, применить сертификат разрешается сразу после его получения.

Кооперативное жилье

Суть жилищных кооперативов заключается в объединении накоплений граждан с целью покупки или строительства жилья. Для вступления в подобную организацию необходимо уплатить членский взнос, идущий на административные нужды, а затем регулярно вносить средства в общий бюджет, предназначенный для обеспечения вкладчиков жилплощадью.

Кооперативы бывают 3 типов:

• стандартные;
• жилищно-строительные;
• жилищно-накопительные.

В первом случае для членов кооперативов покупаются квартиры, которые могут располагаться в разных домах. Строительный кооператив занимается возведением дома (самостоятельно или с привлечением подрядчика), в результате чего квартиры вкладчиков располагаются в одном помещении. Накопительные кооперативы во многом схожи с ипотекой – делается первоначальный взнос, а недостающая сумма предоставляется в долг. Однако их выгодно отличает более низкая процентная ставка, которая, как правило, не превышает 3%.

Маткапитал допускается использовать для участия в любой из форм кооперативных организаций. Для этого в ПФР подают:

• документ, подтверждающий участие владельца сертификата в объединении (выписку из реестра членов или решение о приеме в кооператив);
• справку о ранее внесенных суммах и о непогашенном остатке;
• копию устава организации;
• расписку об обязательстве по выделению долей в полученном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев после погашения последнего паевого взноса.

Деньги в данном случае ПФР перечисляет напрямую на банковский счет кооператива.

Ипотечное кредитование

Главная особенность и преимущество покупки жилья в ипотеку с применением маткапитала – возможность воспользоваться сертификатом до исполнения ребенку 3 лет. При этом использовать средства можно двумя способами:

• направить в банк в качестве первоначального взноса;
• погасить уже имеющийся долг по ипотеке.

Выбранная цель обязательно прописывается в заявлении в ПФР. Если уплачивается первоначальный взнос, сопроводительными документами будут:

• копия кредитного договора;
• расписка об обязательстве по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения.

Если оплачиваются проценты и основной долг, ПФР затребует:

• копию кредитного договора;
• справку от кредитной организации об остатке задолженности;
• выписку из ЕГРН;
• расписку об обязательстве по долевому оформлению квартиры (если ранее оформление было осуществлено иным образом).

Погашать долг по ипотеке посредством маткапитала удастся только в случае фигурирования в кредитных документах самого владельца сертификата или его супруга(и). Если заем был взят их родителями, денежные средства на подобные цели предоставлены не будут.

Помимо возможности воспользоваться маткапиталом, семьям с двумя и более детьми в 2020 году доступны льготные условия оформления ипотеки. Согласно , им положено субсидирование ипотечного займа в течение 3 лет за второго ребенка и 5 лет за третьего. Все это время заемщик выплачивает кредит по льготной ставке 6%, а все, что свыше, финансируется за счет государства.

Реконструкция дома

Семьи, во владении которых находится частный дом, могут потратить маткапитал на его реконструкцию. Под этим понятием понимается проведение строительных работ, целью которых является увеличение площади жилья на одну учетную норму площади и более. Величина учетной нормы принимается на местном уровне. Выяснить ее можно в территориальном муниципалитете. Если количество учетных норм площади в занимаемом семьей доме соответствует количеству ее членов либо превышает его, в выдаче маткапитала на подобные цели будет отказано.

Расширение дома может проводиться несколькими способами:

• пристройка дополнительной комнаты;
• возведение еще одного этажа;
• переоборудование чердака под жилую комнату;
• постройка террасы и др.

Средства предоставляются только в случае собственноручного проведения строительных работ без привлечения подрядных организаций.

С помощью маткапитала нельзя осуществить следующие работы:

• косметический ремонт помещений;
• проведение водопровода, канализации или теплосети;
• установку окон и дверей.

Исключение составляет проведение в дом газа. Хотя подобные работы не расширяют площадь строения, они подпадают под понятие реконструкции.

Сроки перечисления денег

После принятия заявления о распоряжении средствами маткапитала у сотрудников ПФР есть 30 дней на рассмотрение документов и принятие решения. Если ответ положительный, в течение 10 рабочих дней деньги поступают на счет получателя (продавца, строительной фирмы, банка и пр.).

Если до момента перечисления денежных средств владелец сертификата изменил свое решение, в ПФР необходимо подать новое заявление, которое аннулирует действие предыдущего и приостановит все операции.

Когда можно получить отказ?

Отрицательное решение ПФР принимает в случаях:

• неправильного оформления договоров купли-продажи, ипотеки, на строительство дома и т. д.;
• предоставления ложных сведений или поддельных документов;
• приобретения садовых домиков (за исключением случаев признания их жилыми в судебном порядке);
• оформления земли для строительства дома на третьих лиц;
• несоответствия приобретаемого жилья понятию улучшения жилищных условий.

Что касается последнего пункта, здесь причиной отказа может стать:

• расположение объекта в подвале или на цокольном этаже;
• отсутствие законного основания для возведения дома (земля не предназначена для индивидуального строительства);
• проблемы с естественным освещением жилья;
• отсутствие коммуникаций (вода, свет, тепло) – исключение составляют районы с отсутствием централизованного водопровода, канализационных и тепловых сетей;
• приобретение доли в помещении с отсутствием дополнительного выхода (за исключением случаев, когда семья уже владеет остальными долями в жилом объекте);
• принадлежность дома к ветхому или аварийному фонду.

При наличии оснований Пенсионный фонд может дополнительно запросить в соответствующих органах следующие сведения о владельце сертификата:

• о лишении (ограничении) прав на воспитание ребенка, за рождение которого был выдан сертификат;
• об отказе от усыновленного ребенка, за принятие в семью которого был начислен маткапитал;
• о совершении преступлений в отношении детей;
• о факте изъятия ребенка из семьи органами опеки и попечительства.

Если информация о каком-либо из перечисленных действий подтвердится, владелец сертификата будет лишен права на получение маткапитала.

Если принятое ПФР отрицательное решение не соответствует нормам законодательства, его можно оспорить в судебном порядке.

Материнский капитал может стать существенным подспорьем в обретении собственных квадратных метров. Особенно это касается регионов с относительно невысокими ценами на недвижимость. Главным фактором успеха в этом деле является правильное оформление документов. Гражданам, не имеющим опыта в подобных вопросах, будет выгоднее нанять квалифицированного юриста, чем в дальнейшем тратиться на переоформление документов и судебные тяжбы.