Что лучше: дом в деревне или дача, плюсы и минусы каждого из вариантов. Возможные плюсы и минусы договора дарственной на дачу

Если вы решили купить участок и начать строительство дома с нуля, вам предстоит максимально ответственно подойти к выбору земли. В первую очередь, следует обратить внимание на его географическое положение, инфраструктуру и стоимость.

Финансовые вопросы.

Определитесь с суммой, которую вы готовы потратить. Чем ближе земельный участок к городу, тем дороже будет его стоимость. Сформируйте для себя цель покупки. Если вы планируете после строительства дома жить в нём круглый год, вам следует выбрать земельный участок в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Для сезонного отдыха можно позволить себе покупку земли в более отдалённом от цивилизации месте. Будьте готовы к дополнительным финансовым затратам после покупки загородного участка.

Состояние дорог.

Возможно, вам придётся прокладывать асфальт от основной автотрассы к вашему участку. Обратите внимание на организацию подъездных путей. Вам предстоит строительство дома, а по имеющейся плохой дороге поставлять технику и строительные материалы будет проблематично. При выборе участка обратите внимание на наличие общественного транспорта, магазинов и аптек.

Геометрия земельного участка.

Следует сразу исключить участки неправильной формы. Наличие ломаной границы может привести к конфликтам с соседями. К тому же прямоугольные и квадратные участки поддаются лёгкой планировке под строительство.

Подключение систем коммуникации.

В процессе строительства дома вам предстоит столкнуться с подведением коммуникаций для жизнеобеспечения дома. Одной из них является проведение водоснабжения. При покупке участка обратите внимание на наличие водопровода. Если водопровод не предусмотрен, можно построить колодец или пробурить скважину, что сейчас является повсеместно используемыми способами водоснабжения.

Вы должны быть уверены, что сможете провести электричество в своём доме. Проследите, чтобы линия электропередач располагалась не далее, чем в 50 метрах от участка. Убедитесь, что можно подключаться к газовой магистрали круглогодично. Рекомендуем проводить газ после того, как завершите строительство дома. В противном случае вам придётся платить не только за проводку газовой магистрали, но и за повторное подключение дома.

Если вы не считаете себя компетентным в перечисленных выше вопросах, обратитесь к профессионалу, который сможет разработать концепцию обустройства территории. Это позволит избежать множества проблем. При заключении сделки воспользуйтесь услугами юриста. Работа с документацией - важный процесс. Лучше всего доверить её специалисту.

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

• Постоянное проживание.
• Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

• отдаленность от города;
• транспортная доступность в осенне-зимний период;
• наличие социальной инфраструктуры;
• обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

• материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
• рельеф участка;
• доступность и качество воды;
• качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

• Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
• Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
• Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

Тут, как я поняла, каждый волей-неволей пишет о своём опыте, на своём примере, а не вообще. Вот и я собиралась уже идти спать, как вдруг совершенно спонтанно родилась идея для поста! А впрочем, не так уж и спонтанно: вчера мои домашние укатили на дачу, я теперь одна, а ведь ещё недавно мы бы собрались и поехали открывать сезон все вместе, как делали это последние 5 лет...

Прежде чем я приступлю к плюсам и минусам, надо дать некоторые пояснения. Во-первых, наша дача - это не особняк на Рублёвке, а старенький полуфанерный-полудеревянный домик о двух комнатах и участок в 6 соток. Готовим на терраске, на газовой плите, вода и туалет на улице, машины у нас нет. Во-вторых, многие минусы в целом решаемы при наличии денег. Но так уж сложилось, что мы живём в вечной экономии... Поэтому я и начала пост с тезиса про свой опыт)

Итак, 7 лет назад я сидела с ноутом под яблоней и отмечала в переводе жёлтым те места, которые надо посмотреть в интернете, мечтая при этом, чтобы изобрели "консервированный интернет" - закачал сколько-то мегабайт с собой и поезжай на дачу! Шесть лет назад моя мечта внезапно исполнилась - у нас появился один из первых модемов-щепок от МТС. он был крайне медленный, довольно дорогой, и я всё время боялась, что он кончится, однако мы неплохо провели с ним 2 недели дачного отпуска. А в НГ в тот год загадали себе накопить побольше денег, купить много-много интернета и уехать на дачу на всё лето. И у нас это получилось. На этот раз модем был от Мегафона, а интернет в нём - безлимитный.

Сначала нам пришлось туго - это ведь не широкий московский канал, но со временем приспособились. На работе я отпросилась на удалёнку, и лето началось! Это было в 2010 году. С тех пор вот уже 5 лет мы проводим на даче всё лето. Мегафон выработал у нас слоновье терпение, но прошлым летом мы всё-таки сменили его на быструю и недорогую Йоту. Она и сейчас там, у мужа. Жаль, мне не даёт возможности присоединиться...

Природа! Зелень! Лес! Прямо под носом - стоит только выйти из дома. Ну ладно, до леса от 200 метров до километра. Но участок-то с зелёной травкой и цветами начинается прямо от порога! Вы можете наблюдать за сменой сезонов у растений, можете фотографировать их, сколько влезет, можете возиться с огородом или валяться на травке или сидеть с переводом в тени за садовым столом.

Грибы. Они бывают в два захода. Сначала в июне колосовики (это белые, которые растут, когда колосится рожь. или пшеница? в общем, что-то колосится)), а потом - осенью - обычные, всякие.

Фрукты, ягоды. Нагретая солнцем спелая смородина с куста на завтрак - это что-то!

Воздух. Я не пользуюсь кремами и косметикой от слова совсем, курю, но на даче моя кожа становится на ощупь аки персик)) Ночью в любую погоду спим с открытым окном, так как кошке надо как-то входить.

Подвижность. И не захочешь двигаться, а придётся! Хотя бы до мойки и обратно. Ну и по участку туда-сюда, весь день. Плюс огород: копать, рыхлить, поливать, накрывать на ночь, дёргать сорняки, собирать урожай, наконец. За продуктами опять же едешь на велике. Раньше я всегда худела на даче.

В выходные можно отправиться в велопоход или навестить подругу на даче в паре остановок электрички (на велике).

Шашлыки - всякий раз, когда есть деньги, повод или гости)

Костёр. Иногда надо что-то пожечь, а сидеть у костра и без шашлыков - большое удовольствие.

Соседи. С ними никогда не чувствуешь себя одиноко, даже если живёшь на даче одна. Можно зайти в гости, можно просто поболтать через забор.

Кошка ведёт полудикий образ жизни. Гуляет ночами, носит мышей, ящериц, птиц, в общем - всячески предаётся моциону) Она у нас подтягивается каждое лето, делается похожа на пантеру.

Пруд. В жару неоспоримое преимущество. Идти до него 5 минут, так что ничто не мешает окунуться в перерыве между задачами по работе или главами перевода. Особенно хорошо плавать поздним вечером после жаркого дня. А если это рабочий день и довольно поздно - можно и нагишом искупаться)

Загар. При хорошей погоде уже к концу июня можно покрыться ровным шоколадным загаром, которому позавидуют коллеги. Будут спрашивать, где ты отдыхал и не поверят, что на даче, а не на Мальдивах))

Прогулки. Дальние и ближние, обычно с фотоаппаратом. В процессе можно собрать букет цветов и водрузить его к себе на стол.

До цивилизации у нас в целом близко. На велике - полчаса. Пешком - час. На автобусе и пешком - минут сорок. Но время вы однозначно потратите.

Нет душа - так и не обзавелись. Мытьё - тот ещё квест) Туалет во дворе, особенно это "радует" холодными ночами.

Некуда носить вещи . Ходишь день ото дня в одних и тех же драных шортах и нормально. Зато можно землёй угваздать и ничего. Есть, конечно, те, кто и на даче одевается красиво, но это вряд ли про дачу, как у нас.

Продукты - за ними надо ехать в город, т.к. в дачном магазине дорого и не берут карты.

Огородом надо заниматься, если хотите что-то получить с него. Траву надо косить, а то вымахает выше меня, что помидоров не разглядишь) При этом на урожай в самый последний момент может сесть какая-нибудь фитофтора или напасть тля и запортить все ваши труды.

Комары. Ну, впрочем, раптор вам в руки)

Плохая погода, холод. Серьёзный минус. Домик наш чисто летний. И если за бортом 12 градусов и льёт дождь, то в нём становится весьма неуютно. Обнимаемся с обогревателем и ждём тепла. Кстати, при затяжных дождях по участку бывает можно пройти только в сапогах. А посуду в холод приходится мыть в доме, в тазике.

Жара. Гм, тент на участке решит эту проблему. Но у нас его нет.

Дорогой проезд. К тому же, так как мы периодически наезжаем в Москву, платить надо за оба интернета - дачный и московский.

Мусорка довольно далеко. А большие вещи типа старого дивана выкинуть крайне сложно: на мусорку нельзя, пожечь нельзя. Так и стоит в сарае который год.

Кошку нужно заранее привить и помнить о противоклещевом препарате раз в 1,5 месяца, т.к. в противном случае это животное соберёт всех клещей в округе, а их ещё надо суметь вынуть.

За зарплатой надо ехать в Москву. При этом, если откладывать поход за зарплатой не придёт в голову, то разное интересное, мероприятия, встречи в Москве можно и пропустить. Не всегда получается с ходу сорваться и приехать.

Газ имеет привычку кончаться, а электричество иногда отключают. Самый цимес был, когда у меня сдох аккумулятор у ноута, за новым надо ехать в Москву, а свет взяли моду отрубать по 5 раз за вечер!

Соседи. Если у них вечеринка или тем паче свадьба, о работе можно забыть. Мало кому придёт в голову, что на даче работают. А и придёт - думаете, они выключат свою музыку?? К счастью, это бывает только по выходным.

В общем, получилось, что минусов едва ли не больше, чем плюсов. Однако это почему-то не мешает мне нежно любить дачу) И надеюсь, хоть кому-то окажется любопытно почитать этот мой пост.

Остаемся зимовать! Плюсы и минусы жизни на даче

Ответ редакции

Мы уже несколько лет живем в деревенском доме круглый год, а городской квартирой пользуются взрослые дети. Теперь физически ощущаем себя намного лучше, да и простужаемся реже. Правда, пришлось кое-что перестроить как в самом доме, так и в своем образе жизни. Иначе польза для здоровья оказалась бы весьма условной.

Итак, начну с плюсов, а потом расскажу о минусах и способах с ними справиться.

На природе

Свежий воздух - однозначное преимущество жизни вне мегаполиса. Из-за полей и лесов вокруг в деревне кислорода в воздухе всегда на 1-2% больше, чем в городе, а углекислого газа на 0,2% меньше. Это весьма значительные цифры с точки зрения состава воздуха! Плюс в бетонных городских зданиях кислорода еще на 2-3% меньше. Да и зимой горожанин большую часть времени проводит именно в помещении, а сельский житель волей-неволей выходит на улицу.

Неудивительно, что круглогодичное вдыхание более свежего воздуха сказывается положительно на всем организме. По данным многолетних исследований, сельские жители реже страдают атеросклерозом, ишемией, инфарктами и инсультами, диабетом, некоторыми видами рака. Кожа и волосы у них в лучшем состоянии, нежели у городских ровесников, стресс и депрессия случаются также намного реже.

Физическая активность удваивает, а то и утраивает плюсы свежего воздуха. А живя в деревне, хочешь не хочешь двигаешься больше, чем в городе. И отнюдь не потому, что удобства во дворе: как раз все, кто остается на зиму, оборудуют санузел в теплом доме. Но как-то так складывается: в дождь все равно выходишь водосток почистить или листья отгрести, или принести питьевой воды из родника, в снег - прочищаешь дорожки, откапываешь калитку… С годами замечаешь, что такая повышенная повседневная активность помогает не набирать вес, улучшает самочувствие, помогает сохранить бодрость.

Тишина - то, чего в городе не сыскать. Даже если никто из соседей не делает ремонт, в мегаполисе круглосуточно стоит гул.

Ночью ездят машины, галдят люди, где-то музыка, где-то телевизор… Приезжая в городскую квартиру, я не могу уснуть. Между тем датские исследователи, например, установили, что повышенный шумовой фон городов ускоряет и усиливает развитие ишемической болезни сердца почти в 2 раза.

Нормальный сон складывается из тишины и темноты. Ведь в городе ладно бы только уличные фонари светили, еще куча сияющих витрин и реклам! По данным американских и российских ученых, это «световое загрязнение» приводит к тому, что у человека нарушается полноценный сон. В итоге необходимого отдыха не получает мозг, а эндокринная система не успевает восстановить нормальные уровни всех гормонов. В результате тревожного сна человека ожидает раннее старение, развитие сердечно-сосудистых и эндокринных заболеваний. Ну и, конечно, преждевременные морщины и темные круги под глазами. По данным американских исследователей, недостаток тишины и темноты во время сна на 9,5% повышает риск инфаркта и депрессивного психоза.

Есть еще масса данных о том, как хорошо и полезно жить на природе. Для полноты картины упомяну такой факт: сельские жители болеют раковыми заболеваниями в 2-3 раза реже, чем горожане. И еще один пример из канадского Университета Оттавы: в сельской местности люди в 4 раза реже болеют вирусными заболеваниями от гриппа до гепатита и герпеса.

Деревенские минусы

Простуды , на которые жалуются 75% тех, кто впервые провел зиму в деревне. Заходя к невезучим соседям, мы сразу замечали сквозняки!

В загородном доме пол непременно будет прохладным, если у вас нет отапливаемого подвала. Поэтому к зиме дачу надо тщательно готовить: заклеить окна (а лучше поставить стеклопакеты), утеплить двери, застелить полы шерстяными коврами...

Циститы , на которые жалуются некоторые женщины после зимовки на даче, в 90% случаев возникают из-за «удобств» в неотапливаемом помещении! Сделайте нормальный санузел в доме. Не обязательно ставить дорогущий современный септик: обычного сантехнического колодца на 4-5 колец вполне достаточно. Ну или можно использовать переносной туалет, который у нас принято называть «био».

Растяжения , радикулит и прочие травмы опорно-двигательного аппарата обычно связаны с чисткой снега зимой. С непривычки человек радостно машет лопатой, а на следующий день не может разогнуться. От этого спасет умеренность и постепенность. Опытные дачные «зимовщики» не ждут, пока закончится двух-трехдневный снегопад, а чистят дорожки уже во время него пару раз в день. Почистить за один раз то, что умные люди убирают за три-четыре, только молодым и здоровым по силам.

На мой взгляд, все эти минусы - всего лишь следствие отсутствия опыта. Зная нюансы зимней жизни на даче, вы их благополучно минуете и получите максимум пользы для здоровья!

Личное мнение

Михаил Шуфутинский:

Я живу за городом постоянно. Для меня это самый комфортный вид жительства. Я целенаправленно стремился за город. Только здесь я могу полноценно отдохнуть.