Как рассчитывается ипотечное страхование?

Если вы хотите сделать консервативную оценку перед подачей заявки на кредит, лучше всего рассчитывать на ставку в размере 1%. Ваша премия будет пересчитываться каждый год по мере выплаты основной суммы, поэтому ожидайте, что со временем она уменьшится.

Допустим, вы вкладываете 5% на дом стоимостью 200 000 долларов, в результате чего у вас остается обычный кредит в размере 190 000 долларов. Если компания по ипотечному страхованию взимает с вас 1%, ваш годовой платеж PMI составит 1900 долларов. Ваш кредитор, скорее всего, объединит ежемесячную плату за PMI в размере 158,33 доллара вместе с вашими выплатами по ипотеке.

Вы также можете использовать наш ипотечный калькулятор , чтобы получить оценку, которая включает налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и проценты по ипотеке. Кроме того, вы можете включить любые расходы по страхованию ипотеки . Это отличается от ипотечного страхования и помогает заемщикам и их семьям покрыть ипотеку в случае, если платежи не могут быть произведены. Хотя это и не требуется, страховка для защиты ипотеки может стать дополнительным расходом, который вы захотите учитывать при оценке затрат на ежемесячные платежи. Подробнее на https://inssmart.ru/ipoteka-centr.

Страхование ипотеки, оплачиваемое заемщиком

В большинстве случаев вашим PMI будет ипотечное страхование, оплачиваемое заемщиком (BPMI). Когда кредиторы говорят о PMI, они обычно имеют в виду именно этот тип. BPMI — это тип ипотечного страхования, который включен в ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Вы можете отменить PMI после того, как ваша доля стоимости дома превысит 20%. Для домов на одну семью это происходит, когда вы достигли коэффициента LTV 78%, что означает, что стоимость кредита составляет 78% стоимости вашего дома, или когда вы достигли середины срока кредита - это 15. лет по ипотеке на 30 лет.

Страхование ипотеки, оплачиваемое кредитором

Ипотечное страхование, оплачиваемое кредитором (LPMI), означает, что ваш кредитор первоначально платит вашу ипотечную страховку, но ваша ставка по ипотеке немного выше, чтобы компенсировать этот платеж кредитора. Увеличение процентной ставки обычно составляет 0,25–0,5% для LPMI. Вы сэкономите на ежемесячных платежах и получите меньший первоначальный взнос, поскольку от вас не требуется вносить 20% первоначальный взнос по LPMI. Чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше будет ваша процентная ставка. LPMI обойдется вам дороже, если у вас более низкий кредитный рейтинг. Кроме того, вы никогда не сможете отменить LPMI (если только вы не проведете рефинансирование), поскольку он встроен в ваш график платежей на весь срок кредита.

Страховая премия по ипотеке

Мы рассмотрели типы вариантов ипотечного страхования для обычных кредитов, но как насчет жилищных кредитов, поддерживаемых государством? Большинство жилищных кредитов Федерального управления жилищного строительства, которые представляют собой кредиты на покупку жилья впервые, финансируемые через федеральное правительство, также требуют приобретения ипотечного страхования, называемого страховой премией по ипотечному кредиту.