Шаблон договор на строительные работы. Договор подряда на выполнение строительных работ. Порядок оформления и образец

ДОГОВОР ПОДРЯДА

Дата заключения договора _________

Место заключения договора ________

Именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице __________, действующий на основании ____________, с одной стороны и ______________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________, действующий на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить работы согласно Приложению N 1 к Договору «Задание на выполнение работ» (далее — Работы) и сдать результат Работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить его.

1.2. Дата начала выполнения Работ «___» __________ г., дата окончания выполнения Работ «___» __________ г.

1.3. Результат выполненных Работ должен быть пригодным для использования по следующему назначению: _____________.

2. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Материалы и оборудование, необходимые для выполнения Работ (выбрать нужное) ,

— предоставляет Подрядчик. Перечень материалов и оборудования приведен в Приложении N 2, которое является неотъемлемой частью Договора.

— предоставляет Заказчик. Перечень материалов и оборудования приведен в Приложении N 2, которое является неотъемлемой частью Договора. Материалы и оборудование передаются Заказчиком Подрядчику в течение ___ рабочих дней после заключения Договора ____ по накладной на отпуск материалов на сторону и акту приемки-передачи оборудования (Приложение N 3). Предоставленное Заказчиком оборудование должно быть возвращено Подрядчиком при передаче результата Работ Заказчику. Оборудование возвращается по акту возврата оборудования (Приложение N 5).

— предоставляются Сторонами в соответствии с Перечнем материалов и оборудования, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2). Материалы и оборудование, предоставляемые Заказчиком, передаются Подрядчику в течение ___ рабочих дней после заключения Договора _______ (указать место и способ передачи (доставка, вывоз) материалов и оборудования) по накладной на отпуск материалов на сторону и акту приемки-сдачи материалов и оборудования (приложение N 3). Предоставленное Заказчиком оборудование должно быть возвращено Подрядчиком при передаче результата Работ Заказчику. Оборудование возвращается по акту возврата оборудования (Приложение N 5).

2.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования несет (выбрать нужное)

— Подрядчик.

— Заказчик.

— Сторона, их предоставившая.

Стоимость материалов и оборудования для целей возмещения убытков, причиненных их случайной гибелью или случайным повреждением, согласовывается Сторонами в соответствующем Перечне.

2.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной Работы до ее приемки Заказчиком несет (выбрать нужное)

— Подрядчик.

— Заказчик.

2.4. Подрядчик (выбрать нужное)

— обязан выполнить Работы лично.

— вправе привлекать к выполнению Работ других лиц (субподрядчиков).

2.5. Качество результата Работ должно соответствовать _____ (ГОСТ, ТУ или иным условиям и характеристикам, определенным Сторонами) .

(п. 2.6 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия об установлении гарантийного срока на результаты Работ)

2.6. На результат Работ устанавливается гарантийный срок _______ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня приемки результата Работ Заказчиком (возможно установление другого момента начала течения гарантийного срока (п. 5 ст. 724 ГК РФ)) .

3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

3.1. В течение ___ рабочих дней по окончании Работ Подрядчик сообщает Заказчику __________ (заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусмотренным п. 9.2 Договора) о готовности результата Работ к сдаче, а также о месте и времени приемки Работ.

3.2. В течение ___ рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления Подрядчика Заказчик обязан с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненные Работы по акту приемки-сдачи выполненных работ (Приложение N 4) либо немедленно заявить Подрядчику об обнаружении недостатков в Работах, указав об этом в акте приемки-сдачи выполненных работ. Приемка Работ производится __________ (указать место проведения приемки) .

3.3. Заказчик, принявший Работы без проверки, (выбрать нужное)

— лишается права

— не лишается права

ссылаться на недостатки Работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки).

(п. 3.4 включается в Договор, если п. 2.1 предусмотрено, что материалы для выполнения работ предоставляет Заказчик/в противном случае последующую нумерацию пунктов следует изменить)

3.4. При приемке Работ Подрядчик представляет Заказчику Отчет об использовании материалов, переданных Заказчиком, являющийся неотъемлемой частью акта приемки-сдачи выполненных работ.

3.5. Если Заказчик уклоняется от приемки Работ либо немотивированно отказывается от подписания акта приемки-сдачи выполненных работ (Приложение N 4), Подрядчик вправе составить такой акт в одностороннем порядке. Данный акт будет подтверждать выполнение Работ при условии уведомления Заказчика об их завершении.

3.6. В случае выявления недостатков после приемки Работ Заказчик в срок не позднее __ рабочих дней с момента обнаружения скрытых недостатков направляет Подрядчику извещение о данном обстоятельстве. Подрядчик в течение __ рабочих дней после получения указанного извещения должен направить полномочного представителя для осмотра и составления акта о недостатках.

3.7. Если Подрядчик уклоняется от осмотра либо от подписания акта о выявленных недостатках, Заказчик направляет ему подписанный со своей стороны акт заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае Заказчик организовывает проведение независимой экспертизы качества и оплачивает услуги независимого эксперта.

Подрядчик обязан по требованию Заказчика возместить расходы на оплату услуг независимой экспертизы в течение __ рабочих дней с момента получения ее результатов. Исключение составляют случаи, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Договора Подрядчиком или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена Работ по Договору составляет __ руб., в том числе НДС __ руб.

4.2. Оплата по Договору производится (выбрать нужное/возможно установление иного порядка оплаты)

— не позднее чем за ___ рабочих дней до начала выполнения Подрядчиком Работ (предварительная оплата).

— в течение ___ рабочих дней после подписания Сторонами акта приемки-сдачи выполненных работ или с момента составления одностороннего акта приемки-сдачи выполненных работ.

— в следующем порядке: часть цены Работ в размере ___ руб., в том числе НДС ___ руб., Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком Работ (предварительная оплата), оставшуюся часть цены Работ в размере ___ руб., в том числе НДС ___ руб., Заказчик оплачивает в течение __ рабочих дней после подписания Сторонами акта приемки-сдачи выполненных работ или с момента составления одностороннего акта приемки-сдачи выполненных работ.

4.3. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.

4.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный в Договоре расчетный счет Подрядчика. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Подрядчика.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков выполнения Работ (п. 1.2 Договора) Заказчик вправе требовать с Подрядчика уплаты неустойки (пеней) в размере __ процентов от цены Работ (п. 4.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.2 Договора) Подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пеней) в размере __ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _______ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия) .

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение ___ рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

6.3. Документ, выданный ________ (уполномоченным государственным органом и т.д.) , является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более __, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ

И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор действует в течение _____ с даты его заключения.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

8.2. Если в ходе переговоров соглашение не достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

— заказным письмом с уведомлением о вручении;

— курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии необходимо подтвердить распиской Стороны (далее — адресат). Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для адресата с момента доставки ему или его представителю.

Претензия считается доставленной, если она:

— поступила адресату, но по зависящим от него обстоятельствам не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

— доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по данному адресу.

8.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение __ рабочих дней со дня получения претензии.

8.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с законодательством РФ.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) могут направляться Сторонами по факсимильной связи, электронной почте или иным способом, позволяющим достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

9.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.4. К Договору прилагаются:

— Задание на выполнение работ (Приложение N 1);

— Перечень материалов и оборудования, предоставляемых для выполнения работ (Приложение N 2);

— Акт приемки-передачи оборудования (Приложение N 3) ;

— Акт приемки-сдачи выполненных работ (Приложение N 4);

— Акт возврата оборудования (Приложение N 5) (если п. 2.1 Договора предусмотрено предоставление Заказчиком оборудования для выполнения Работ) .

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик __________

Подрядчик _________

Бланк документа «Договор строительного подряда (образец)» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

строительного подряда

г. ______________ "___" ___________ 20__г.

________________________________________________________________________,

(наименование организации)

именуем __ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ____________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем "Заказчик", в лице _____________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить за свой риск

работу по строительству _________________________ (наименование объекта

строительства) в соответствии с технической документацией, представленной

Заказчиком, в срок, установленный настоящим договором.

Проект разработан ______________________ (наименование разработчика)

и утвержден ______________________________ (кем, дата утверждения).

Срок представления технической документации Заказчиком:

________________________________________________________________________.

Правомочия Заказчика в отношении земельного участка,

предоставляемого под строительство _______________________ (наименование

объекта) подтверждаются ________________________________________________

_______________________________________________________ (наименование и

реквизиты правоустанавливающего документа - акта об отводе земельного

участка, свидетельства о праве собственности, договора и др.).

Разрешение на строительство выдано ________________________________

_____________________________________________ (наименование органа,

наименование, номер дата выдачи документа).

1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для

выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком

работу, указанную в п.1.1 настоящего договора.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего договора работа

оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Подрядчиком. Стоимость

работы по настоящему договору устанавливается в сумме _________________

рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Смета является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Оплате Заказчиком подлежат все работы, выполненные Подрядчиком в

соответствии с технической документацией и сметой.

2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком и принятой Заказчиком

к оплате после подписания сторонами акта сдачи-приемки работы.

2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненную Подрядчиком и принятую

к оплате работу в ______ срок со дня подписания акта сдачи-приемки

работы, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок,

установленный в настоящем договоре, либо, с согласия Заказчика, досрочно.

2.4. Оплата работ производится путем перечисления Заказчиком суммы,

указанной в п.2.1 настоящего договора, на расчетный счет Подрядчика.

3. Сроки и этапы выполнения работ

3.1. Срок начала работ устанавливается: ___________________________.

3.2. Срок окончания работ устанавливается: ________________________.

3.3. Сроки сдачи промежуточных этапов выполнения работ:

3.3.1. ____________________________________________________________.

3.3.2. ____________________________________________________________.

3.3.3. ____________________________________________________________.

3.3.4. ____________________________________________________________.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания

Заказчиком и Подрядчиком.

4.2. Настоящий договор заключен на срок до _____________. В случае,

если Подрядчик не сдаст Заказчику выполненную работу в указанный срок,

Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

4.3. До завершения сторонами исполнения своих обязательств,

вытекающих из настоящего договора соответствующие условия договора

сохраняют свою силу.

5. Обеспечение материалами и оборудованием

5.1. Строительные работы осуществляются иждивением Подрядчика.

5.2. Заказчик обязуется предоставить следующие материалы и

оборудование, необходимые для строительства: _____________

________________________________________________________________________.

5.3. Сроки завоза материалов и оборудования по видам: ____

________________________________________________________________________.

5.4. Затраты по доставке и разгрузке материалов и оборудования несет

Заказчик.

5.5. Приемка материалов и оборудования осуществляется

представителями Заказчика и Подрядчика и оформляется актом приемки.

6. Ответственность сторон

и порядок разрешения споров

6.1. За просрочку выполнения работы Подрядчик уплачивает Заказчику

штраф в размере __% от суммы договора и пеню из расчета __% от суммы

договора за каждый день просрочки.

6.2. За несохранность завезенных Заказчиком материалов и

оборудования Подрядчик несет ответственность в виде ________

________________________________________________________________________.

6.3. За допущенные отступления от требований, предусмотренных в

технической документации и обязательных для сторон настоящего договора

строительных нормах и правилах Подрядчик за каждый случай отступления от

указанных требований обязан уплатить Заказчику штраф в размере

________________.

6.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского

законодательства, действующего на территории России.

6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении

настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров

между сторонами.

6.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров

стороны передают их на рассмотрение в ____________ (указать место

нахождения арбитражного суда).

7. Сдача и приемка работ

7.1. Подрядчик обязан направлять Заказчику письменное извещение при

завершении каждого промежуточного этапа строительства, указанного в

п.3.3 настоящего договора, и при окончании всех строительных работ.

7.2. В срок _________________ с даты получения извещения Заказчик

обязан приступить к приемке соответствующего этапа или всей работы

(завершенного строительством объекта).

7.3. Приемка каждого этапа работы и завершенного строительством

объекта оформляется двусторонним актом сдачи-приемки, подписываемым

Со стороны Подрядчика и _______________________

со стороны Заказчика.

7.4. Заказчик, принявший работы с явными недостатками, не лишается

права заявить о них в течение ____________________ со дня приемки

соответствующего этапа или завершенного строительством объекта.

8. Дополнительные условия

8.1. Права и обязанности сторон, прямо не предусмотренные в

настоящем договоре, определяются в соответствии с ГК РФ.

8.2. Представителем Заказчика на строящемся объекте является

Который вправе

осуществлять контроль и надзор за ходом строительства и принимать от

имени и в интересах Заказчика решения по следующим вопросам:

________________________________________________________________________.

8.3. Риски застрахованы _______________________________

_________________________________________________________________ (какие,

наименование страховой организации, дата и номер договора страхования и

др.) на сумму _______________ рублей.

и банковские реквизиты сторон

Заказчик: __________________________________________________________

Подрядчик: _________________________________________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба

экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон

находится один экземпляр настоящего договора.

Подписи сторон

Заказчик _____________________________________ М.П.

Подрядчик ____________________________________ М.П.

Посмотреть документ в галерее:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Прикрепленный файл:

Среди договоров подряда существует большое количество образцов, и один из них – договор на выполнение строительных работ. О структуре документа, а также о том, как правильно составить его, готовый пример договора приводятся в статье.

На практике договор подряда является одним из самых распространенных. Он оформляется и подписывается между двумя сторонами:

подрядчик (т.е. исполнитель);
заказчик.

В качестве обеих сторон могут выступать любые лица:

частные граждане;
индивидуальные предприниматели;
любые юридические лица (частные компании, государственные учреждения, общественные объединения и др.).

Документ составляется, когда исполнитель совершает в интересах и по просьбе заказчика определенные работы. Причем в Гражданском кодексе прямо устанавливается, что можно заключить договор подряда и на выполнение строительных работ: а в качестве образца документа можно выбрать любой.

Подразумеваются самые разные строительные работы:

собственно строительство (возведение) любого объекта;
его реконструкция или капитальный ремонт;
любые виды монтажных и/или пусконаладочных работ;
работы по отделке, прочие виды строительных работ.

При этом важно иметь в виду, что поскольку единых форм гражданских договоров не существует, стороны должны позаботиться о том, чтобы в тексте были отражены все существенные условия, без которых договор может быть признан недействительным. В случае с подрядом к существенным условиям относят:

Конкретный предмет – описание видов работ, планируемого результата, а также самого объекта, на котором будет работать исполнитель (подрядчик).
Срок выполнения (он может быть указан как до конкретной даты, так и обозначением периода времени, например: «2 месяца»).

Что касается остальных условий (оплата услуг, особенности приемки объекта и т.п.), они не относятся к существенным, что не умаляет их важности. Поэтому при составлении образца договора подряда нужно обратить внимание на все разделы, связанные с описанием выполнения строительных работ, сроков, оплаты, приемки и др.

Структура и образец договора 2018 — 2019 г.

В тексте соглашения следует предусмотреть все детали – в особенности связанные с описанием конкретного результата работ, особенностей приемки, сроками и процедурой согласования возможных спорных ситуаций. Можно использовать в качестве образца текст договора подряда на выполнение строительных работ, который приведен ниже. При необходимости его структуру и содержание изменяют под свой случай.

Как и обычно, стороны указывают:

полное наименование каждой компании (а в случае с частным гражданином – ФИО, паспортные и контактные данные);
дату и место составления соглашения.

В случае давнего сотрудничества для удобства также можно поставить номер этого документа (система нумерации выбирается произвольно).

Именно этому пункту заказчик и исполнитель должны уделить особое внимание. Подробно указывают такие данные:

Юридический адрес строящегося объекта (или объекта, на котором совершается капитальный ремонт, отделка, иные строительные работы). Адрес прописывается полностью – начиная с региона, заканчивая конкретным офисом, комнатой, иным помещением.
Далее указывают конкретные виды работ – например, монтажные, пусконаладочные, отделочные. Причем лучше конкретизировать описание до предельно ясного понимания, например: «восстановление всех поврежденных окон, отделка всех внутренних стен» и т.п.
Наконец, формулируют ожидаемый результат. Обычно его описывают через соответствие работ тем или иным стандартам (например, ГОСТам, СНиПам или требованиям противопожарной безопасности и т.п.).

Стоимость работ

В этом пункте прописывают не только саму стоимость (с указанием НДС), но и фиксируют порядок оплаты (срок перечисления, способ – наличными или безналичным переводом и т.п.). Также указывают список отчетных финансовых документов, которые признаются подтверждающими факт денежных трат в связи со строительными работами:

счета-фактуры;
счета на оплату;
и многие другие.

В этом же пункте договора подряда стороны указывают, как они будут отслеживать траты на выполнение строительных работ, по каким образцам документов будут сверяться, и в каком порядке. Можно описать и порядок действий в тех случаях, когда траты оказались фактически меньше, чем они были изначально предусмотрены в смете.

Срок исполнения

Указывается, как правило, через фиксирование начальной и конечной даты. В этом же пункте указывают и ответственность за возможную просрочку.

Порядок выполнения работ

Этот пункт имеет особое значение для заказчика. Формулируется, кто обеспечивает доставку всех необходимых материалов, а также технического оборудования, инвентаря на объект. Прописывают, в каких случаях осуществляется замена материалов. Отдельным пунктом указывают, как подрядчик привлекает субподрядные организации (и имеет ли он на это право).

Соблюдение различных требований

Этот пункт стороны включают в образец договора подряда на выполнение строительных работ по желанию. Предпочтительнее, чтобы он был: указывается порядок действий в случае инцидентов, аварий, порядок контроля действий подрядчика заказчиком, ссылаются на соответствующие противопожарные, строительные, экологические и другие нормы.

Качество работ

Здесь еще раз указывается, какие должны быть результаты услуги. Прописывают и право заказчика заявить об обнаруженных нарушениях качества в течение всего гарантийного срока (если таковой был предоставлен).

Обязанности сторон, гарантийные обязательства

Их можно прописать разными пунктами или одним разделом. Приводится максимально полный перечень обязательств, которые берет на себя каждая сторона. Отдельными пунктами указывают гарантийные обязательства, а также обеспечение исполнения обязательств подрядчиком.

Заключительные разделы

Как и в остальных договорах на выполнение тех или иных услуг, в случае с образцом договора подряда о строительных работах необходимо указать об ответственности сторон, особенностях досудебного урегулирования спора. Стороны договариваются о том, что ответственность снимается в случае форс-мажорных обстоятельств, указывают прочие условия. В конце договора указывают реквизиты, ставят подписи, расшифровки подписей, должности ответственных лиц.

Договор строительного подряда: образец , существенные условия, основания для заключения - все это вызывает множество вопросов у его участников. Все хотят оградить себя от нежелательных последствий, связанных с недобросовестностью контрагента. Образец договора строительного подряда, а также нюансы его составления и заключения приведены в настоящей статье.

Договор строительного подряда в ГК РФ

В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (то есть исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний - по приему и оплате их в полном объеме.

В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов. С точки зрения закона такое сотрудничество называется договором строительного подряда, заключенным с целью удовлетворения бытовых или иных потребностей гражданина.

Зачем заключать договор строительного подряда на ремонт квартиры

Для производства в квартире ремонта можно просто нанять бригаду строителей или отделочников, обсудив все условия устно. Но в случае обмана или некачественно выполненной работы предъявлять претензии бесполезно - доказать наличие договоренности без договора практически невозможно.

Поэтому заключение договора строительного подряда - способ застраховать себя от возможных негативных последствий, в первую очередь. Это в равной степени относится как к заказчику, так и к подрядчику.

Кроме того, именно в договоре прописываются все условия сотрудничества, вероятные разногласия и пути их разрешения. Таким образом стороны избавляют себя от необходимости садиться за стол переговоров всякий раз при возникновении внештатных ситуаций. Например, в договор можно включить пункт об ответственности подрядчика за порчу строительных материалов или о его обязанностях при обнаружении брака в работе.

Существенные условия договора строительного подряда

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в случае, если стороны достигли согласия относительно предмета сделки и всех условий ее исполнения.

В договоре строительного подряда должны быть отражены следующие моменты:

Предмет договора .
Указывается конкретный вид работ, для выполнения которых заключается договор. Это может быть косметический ремонт, перепланировка квартиры, строительство коттеджа или дачного домика с монтажом всех необходимых коммуникаций и пр.
Важно: объем работ устанавливается в соответствии с технической документацией и сметой - предоставление этих документов входит в обязанности заказчика. При возникновении необходимости производства дополнительных действий заказчик должен внести соответствующие изменения в смету, иначе подрядчик вправе приостановить исполнение договора.

Сроки .
В договоре прописывается время начала и окончания работ. По договоренности стороны могут включить в договор сроки выполнения промежуточных этапов работы.
Если договор заключен на условиях полной или частичной предоплаты, подрядчик, не выполнивший работу в установленный срок, обязан будет выплатить заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами.
При досрочном расторжении договора в связи с отказом заказчика от обязательств последний должен полностью возместить понесенные подрядчиком убытки, а также оплатить уже произведенную им работу.
Важно: статья 717 ГК РФ ограничивает максимальный размер суммы возмещения убытков, понесенных подрядчиком при отказе заказчика от исполнения договора: она не должна выходить за пределы разницы между ценой, определенной за весь объем работ и частью, выплаченной за фактически произведенную работу.

Оплата .
Определяется порядок расчетов между сторонами. Это может быть частичная или полная предоплата либо оплата по факту завершения работы. Цена договора, то есть стоимость выполняемых работ, указывается в фиксированной сумме, либо приводятся основания ее вычисления по итогам сотрудничества (открытая цена).
Оптимальный вариант - определение в договоре двух составляющих цены договора: базовой стоимости работ, отраженной в смете, и переменной части - текущего стоимостного индекса. То есть окончательный расчет в этом случае производится с учетом стоимостных показателей на момент сдачи объекта. Индекс стоимостных показателей определяется региональными органами ценообразования.
Рекомендуется составление графика выполнения и оплаты работ. Таким образом у заказчика появляется возможность контролировать процесс исполнения договора подрядчиком, а последний может быть уверен в своевременности расчетов.

Порядок поставки стройматериалов .
Стороны вольны самостоятельно распределить обязанности по предоставлению необходимых материалов - законодательство на этот счет никаких ограничений не содержит. На практике чаще всего материалы закупаются подрядчиком по согласованию с заказчиком. Важно закрепить в договоре требования к качеству и внешнему виду материалов.

Порядок приемки выполненных работ .
Приемка выполненных работ, в соответствии с положением п. 4 статьи 753 ГК РФ, оформляется соответствующим актом. Объект считается сданным только после проставления в акте подписей обеих сторон.
Нарушение заказчиком установленных договором сроков приемки работ влечет переход рисков случайной гибели объекта от подрядчика к заказчику. При этом обстоятельства, повлекшие гибель, значения не имеют (исключение составляют случаи умышленных действий подрядчика по уничтожению объекта).
Важно: приемка выполненных работ, как правило, осуществляется за счет заказчика, поэтому рекомендуется включить в договор пункт, предусматривающий порядок предварительного испытания инженерных конструкций. Особенно актуально это для работ, связанных с монтажом электрокоммуникаций.

Договор строительного подряда: заполненный образец

г. Москва 14.02.2015 года

Договор строительного подряда

На выполнение работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Общество с ограниченной ответственностью «Умелые руки» в лице генерального директора Иванова Василия Петровича, действующего на основании устава (далее именуемый «Подрядчик»), с одной стороны и Петров Иван Васильевич (далее именуемый «Заказчик») с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению ремонтных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

1.2 Подрядчик выполняет следующие виды работ:

перенос межкомнатных дверных проемов;
объединение санузла и ванной комнаты;
демонтаж ненесущих конструкций.

1.3 Работы выполняются на основании:

настоящего Договора;
Приложения № 1 - план-график выполнения работ, утвержденный Заказчиком;
Приложения № 2 - перечень производимых работ;
Приложения № 3 - дизайн-проект;
Приложения № 4 - сводный сметный расчет.

2. Сроки действия договора

2.1 Настоящий Договор действует с момента его подписания и до полного выполнения сторонами принятых обязательств, а также истечения гарантийного срока.

2.2 Сроки выполнения работ определены согласно Приложению № 1.

2.3 Началом выполнения работ считается первый рабочий день от поступления авансового платежа.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Подрядчик обязан выполнить комплекс работ в соответствии с требованиями Заказчика.

3.2 Заказчик обязан принять выполненные работы и оплатить в полном соответствии с договором.

Не знаете свои права?