Жк квартал европа салтыковка последние. ЖК «Квартал Европа» в Балашихе: интересный проект со сложной историей. Проблемы на границе
Возобновят в микрорайоне Салтыковка в Балашихе в январе 2019 года, говорится в сообщении пресс-службы городской администрации.
Начальник отдела по работе с территориями управления по организации завершения строительства проблемных объектов Министерства строительного комплекса Московской области Сергей Клязь добавил, что в январе 2019 года будет запущен интернет-сайт и телеграмм-канал для полного освещения событий на строительном объекте.
«Сегодня мы можем смело сказать, что проблема дольщиков решена. В этом событии немаловажную роль сыграла администрация. Она нашла этого инвестора, пойдя на ряд уступок. Город сделал все возможное, чтобы привлечь этого добросовестного, социально-ответственного застройщика», - сказал Сергей Клязь.
По завершению строительства жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка в Балашихе ключи от квартир получат около 700 человек.
Цены на новостройки в Подмосковье
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| г. Железнодорожный | 1 кв. 2021 г.от 3 103 786 руб. | ||
| Красногорский район, г. Красногорск | 4 кв. 2021 г.от 3 284 172 руб. | ||
| Красногорский район | Сданот 5 066 000 руб. | ||
| Ленинский район | 3 кв. 2018 г.от 2 217 348 руб. | ||
| Ленинский район | 4 кв. 2019 г.от 4 546 633 руб. | ||
| Люберецкий район, г. Люберцы | 4 кв. 2020 г.от 2 950 000 руб. | ||
| г. Реутов | 1 кв. 2021 г.от 4 742 680 руб. | ||
| Истринский район | Сданот 4 000 000 руб. |
Что мы знаем о Европе? Богатая культура, красивая архитектура, интересная природа и комфортные условия для жизни. Да, всё это подходит под описание Европы – а также под описание жилого комплекса комфорт-класса “Квартал Европа”, который компания “Элит Ком” строит в Балашихе.
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
Улочки и аллеи внутри “Квартала Европа” названы именами известных европейских деятелей культуры, дома выглядят, может, и не по-европейски притягательно, но ярко и вполне неплохо на фоне остальных новостроек Балашихи, а совсем рядом располагаются Салтыковский лесопарк, река и пара прудов.
Но есть в этой “Европе” одно “но” . Известные стереотипы о немецкой пунктуальности и точности швейцарских часов не имеют к ней никакого отношения, хотя пара корпусов и называются “Мюнхен” и “Женева”. Не такой уж большой жилой комплекс строится уже несколько лет, просто простаивает и постоянно срывает сроки сдачи .
В последние обещания застройщика о том, что всё будет готово до конца текущего года, дольщики уже не верят. Да уж, подход, конечно, скорее варварский. Хотя варвары же тоже были европейцами, так что всё более-менее логично… Но логика это не самая приятная.
Светлое будущее, оставшееся в тёмном прошлом
“Квартал Европа” начал строиться в балашихинском микрорайоне Салтыковка, что в пяти километрах от МКАД, ещё во втором квартале 2013-го года. Состоять он должен был из одиннадцати шестиэтажных монолитно-кирпичных домов. Улицы, аллеи и, в общем, все расстояния между домами назывались в честь европейских творцов культуры (Вивальди, Гауди, Шопен…), а сами дома – в честь известных европейских городов (можно было купить квартиру в Балашихе, а поселиться в “Барселоне”, “Венеции”, “Лондоне”, “Риме” и даже “Баден-Бадене”). Кроме красивых названий, все корпуса должны были быть оснащены системой центрального кондиционирования и собственным источником бесперебойного питания. На закрытой и благоустроенной внутренней территории “Квартала Европа” появился бы свой административно-торговый центр со всем необходимым – от супермаркета и нескольких небольших магазинов до медицинского учреждения. В одном из жилых корпусов оборудовали бы фитнес-центр, да ещё и сразу с двумя бассейнами. А подо всем этим расположился бы соответствующий уровню заявленного комфорт-класса подземный паркинг.
Квартиры в “Квартале Европа” предлагались (впрочем, и предлагаются ) небольшие, примерно от 20 до 60 квадратных метров. Выбор тоже не назовешь богатым и разнообразным – студии, “однушки” и “двушки”. Почти во всех, кроме студий, имеются балконы и лоджии, но зато ни в одной нет никакой отделки. (Хотя, казалось бы, чем рисковал застройщик, если бы пообещал и её?)
Из находящихся вокруг “Квартала Европа” объектов инфраструктуры покупателя особенно могли бы привлечь такие, как Ледовый дворец и горнолыжный курорт “Лисья гора”, школа и поликлиника, торговый центр и небольшой рынок, а также железнодорожный вокзал и остановка общественного транспорта в пешей доступности.
Неудивительно, что в далёком уже 2013-м всё это привлекло многих покупателей – они быстро стали участниками долевого строительства и начали ждать квартиры, обещанные к 2014-му году.
Первый перенос сроков сдачи, возможно, заставил дольщиков немного расстроиться и только подогрел их желание поскорее заселиться в новые дома. Второй перенос сроков заставил начать нервничать. Но вряд ли кто тогда думал и понимал, что всё это лишь начало, и сдача домов будет откладываться ещё и ещё, они не будут готовы даже к середине 2017-го года, а сроки сдачи каждого корпуса будут перенесены от шести до восьми раз.
Предпосылки краха “Европы”
Конечно, почти любой долгострой – это всегда неожиданность, со стопроцентной точностью его появление не предскажет никто, даже лучшие профессионалы рынка недвижимости. И всё-таки все объекты можно поделить на те, что вызывают доверие, и те, что от него далеки. Как ни прискорбно, но “Квартал Европа” с самого начала был из второй группы.
Начать стоит с того, что для застройщика этот проект официально первый. Зарегистрированная ещё в 2008-м году компания “Элит Ком” называет себя “прогрессивно развивающейся”, планирует стать лидером в сегменте жилья комфорт-класса в Подмосковье и заявляет, что главным в отношениях с клиентом для неё является надёжность. Если последнее – это какая-то совсем уж злая шутка, то всё остальное – только громкие слова дебютанта, за которыми практически ничего не стоит.
Правда, если покопаться в истории “Элит Ком” чуть поглубже, выяснится, что не такой уж она и дебютант, а входит в другую компанию, “Роэл”, существующую ещё с 2004-го года. Но и этот факт не пойдет на пользу в создании образа надёжного застройщика – когда “Элит Ком” выпускал проектную декларацию “Квартала Европа” (а было это, к слову, в 2015-м году – через два года после начала строительства) “Роэл” занималась четырьмя проектами в Краснодарском крае, но готовых объектов в портфеле не имела.
В общем, история у компании то ли мутная, то ли отсутствует вообще. Тревожности ей добавляют сообщения на форумах (правда, особо ничем не подкрепленные, поэтому верить им или нет – решать вам) о том, что “Элит Ком” на самом деле принадлежит хозяину компании “Строй Импекс” по фамилии Пономарёв, уже ответственному за несколько долгостроев в Балашихе. Якобы Пономарёв традиционно достраивает простаивающие объекты на деньги, которые получает с запуска новых. Репутации у него благодаря этому нет никакой, вот и приходится создавать не только новые проекты, но и новых застройщиков.
Ход строительства ЖК “Европа”: четыре года ожидания
Разрешение на строительство “Квартала Европа” “Элит Ком” получил ещё в феврале 2013-го – сначала оно действовало до конца сентября 2015-го, а вот сейчас оказалось продлено до января 2018-го. В процессе всего этого, в декабре 2015-го, застройщик наконец опубликовал у себя на сайте проектную декларацию – к слову, в ней строительство обещали закончить к второму кварталу 2016-го. Слишком сложно, слишком много дат? Поверьте, точно так же думают и дольщики “Квартала Европа”.
Нельзя сказать, что за четыре года, прошедшие с момента получения разрешения на строительство, в “Квартале Европа” ничего не произошло. Наоборот, степень готовности корпусов довольно высокая – почти все здания полностью возведены, их фасады облицованы, в них разведены внутренние коммуникации и даже, кажется, обустроены места общего пользования. На странице застройщика в соцсети “ВКонтакте” даже есть фотографии с готовой кровли.
Всё это могло бы внушить надежду, если бы не некоторые детали:
- Во-первых , если здания не могут сдать уже несколько лет, то почему вдруг сдадут сейчас?
- Во-вторых , например, корпус 11/2 под названием “Венеция” ещё очень далёк от завершения и находится на этапе сооружения монолитного каркаса – то есть, работы там ещё столько же, сколько воды в настоящей Венеции.
- Наконец, в-третьих , если раньше на сайте застройщика во вкладке “Ход работ” висели старые фотографии, а веб-камера со стройки не работала, то сейчас… Нет, ничего не обновилось, а камера не заработала – наоборот, “Элит Ком” просто перестал выкладывать новые фотографии, и посетителя их сайта теперь встречают уже устаревшие новости “Квартала Европа”. Это явно демонстрирует не только неготовность застройщика к новым клиентам, но и банальное отсутствие денег.
Не так давно “Элит Ком” заявила, что собирается внести правки в проект и достроить к четырём корпусам ещё по два этажа. Это только подтверждает, что денег на строительство у компании нет. Нет их и в проектной декларации – всё, что идёт на оплату работы поставщиков и подрядчиков, берётся из карманов дольщиков. Почти вся нужная сумма была собрана застройщиком ещё полтора года назад, но “Европа” осталась всё так же далека.
Да, и нужно ли говорить, что даже если благодаря этим вдруг запланированным двум новым этажам (а в сумме, получается, восьми этажам – практически новому дому) всё будет готово, это значительно ухудшит конечный результат? Увеличится нагрузка на фундамент, инженерию и даже инфраструктуру. Хотя, вероятно, сейчас это лучшее, что может случиться с “Кварталом Европа”. Не стоит забывать, что застройщик вполне может найти новых дольщиков и снова затянуть строительный процесс на неопределённый срок.
Тем временем, в судах “Элит Ком” инициирует процессы о признании себя банкротом (делается это, правда, не в открытую, а через другие компании, принадлежащие, впрочем, тем же учредителям – вспомним “Роэл”), а администрация городского округа Балашиха требует взыскать с неё довольно крупную сумму в 114 миллионов рублей за аренду участка под строительство.
Проблемы на границе
В общем, несмотря на кажущуюся близость “Европы”, снова есть большие сомнения, что она будет сдана до конца года. Да, вроде бы и давно уже не пустырь, и здания почти готовы, а жить людям всё ещё негде. И всё это – под частые обнадёживающие заверения застройщика. Похоже на ситуацию, как будто если бы вы долго оформляли загранпаспорт, потом делали визу и выбирали маршрут путешествия, а на границе вас бы никуда не пустили.
Дольщикам “Квартала Европа” словно говорят, что Рим и Баден-Баден, Гауди и Шопен, европейские культура и комфорт – всё это не для них. Даже если жилой комплекс когда-нибудь и появится, своей историей он уже продемонстрировал: Европа и всё то лучшее, что она собой олицетворяет, в Балашихе невозможна.
Малоэтажный жилой комплекс в Балашихе. Уютные дворы, где нет чужаков. Рядом лес и озеро. Добраться до Москвы легко. А корпуса именуются, как европейские столицы! Где предпочитаете жить – в Венеции или, может, в Баден-Бадене? Таковы сладкие слова на рекламных рендерах ЖК «Квартал Европа» от застройщика «ЭлитКом». Только вот в реальности это самый настоящий долгострой, и перспектива его до конца ещё не прояснилась.
Как водится, в нашем несовершенном мире распознать мошенников очень непросто. А уж сделать это до принятия решения о вложении денег трудно вдвойне. Так и попались дольщики жилого комплекса комфорт-класса «Квартал Европа» на красивые картинки и многообещающие лозунги. А потом – годы ожидания, письма во всевозможные инстанции, митинги, даже палаточный лагерь. Дольщикам удалось обратить на себя внимание Правительства Московской области – неимоверными просто усилиями.
Однако и сегодня «Квартал Европа» не завершён . Да, есть новый инвестор. Он проводил даже какие-то изыскания и делал выводы. Однако последняя официальная новость о проекте в Сети датируется февралём 2019 года. Дальше – молчание.
Попробуем разобраться, что это за объект, какова его история и есть ли у дольщиков шанс стать хозяевами реального жилья и, наконец, в него заселиться.
Кто строил?
Проект ЖК «Квартал Европа» создал девелопер под названием «ЭлитКом», и это его первенец. Вообще с застройщиком ситуация довольно мутная: он входит в группу «Роэл», занимающуюся возведением жилой недвижимости в Краснодаре. Судя по информации на официальном сайте, на сегодняшний момент в её компетенцию входят юридические услуги, консалтинг, управление объектами. На момент строительства «Квартала Европа» ни у «Роэл», ни у их дочки «ЭлитКом» завершённых проектов не было.
Проблемы у девелопера начались почти сразу, и он изворачивался как мог, пытаясь решить их за счёт средств дольщиков: и сроки многократно передвигал, и менял количество этажей в проектной декларации.
Сегодня он по инициативе учредителя ЗАО «Новые земельные ресурсы» добивается банкротства. У специалистов есть подозрения, что процедура эта не совсем, так сказать, честная – фиктивная и преднамеренная.
Местоположение и транспортная доступность
Жилой комплекс располагается в микрорайоне Салтыковка Подмосковного города Балашиха в 5 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе. Ближайшая станция метро – «Новокосино», пешком до неё далековато, а вот на автомобиле или общественном транспорте можно доехать за 10-12 минут. Зато в ближайшей доступности располагается железнодорожная станция «Салтыковская», электрички с которой курсируют до Курского вокзала.
Неоспоримое преимущество «Квартала Европа» - это расстилающийся прямо за ограждением Салтыковский лесопарк, раскинувшиеся неподалёку Жёлтый и Серебряный пруды, Ледовый дворец и горнолыжный комплекс «Лисья гора» поблизости.
Что касается инфраструктуры – она рядом, и коммерческая, и социальная. Другое дело, что изначально застройщиком было обещано создать собственную систему объектов – от небольших супермаркетов формата «у дома» до крупного делового центра. Теперь речь об этом уже не идёт: главное сдать обещанное жильё дольщикам.
Квартал по-европейски: о проекте
Согласно проектной декларации жилой комплекс должен включать 10 шестиэтажных домов . Отделанные в сдержанной бежево-коричневой гамме, они должны были стать настоящим комфортным европейским жильём. Например, была запланирована отделка фасадов натуральными материалами, приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование, источник бесперебойного питания и собственная система пропусков.
«ЭлитКом» обещал обеспечить бесперебойную круглогодичную поставку горячей воды в квартиры, установку элитных моделей лифтов «KLEEMAN», эксклюзивную отделку мест общего пользования. Для автомобилей предполагалось организовать два выезда – один с охраной и шлагбаумом, другой с закрытыми воротами, ключ от которых будет у всех владельцев квартир.
Предполагалась и собственная подземная парковка, правда, очень маленькая: на 900 квартир всего 40 машиномест. Поэтому жильцы заранее боялись, что близлежащий живописный сосновый бор превратится в стихийную автостоянку.
В ЖК «Квартал Европа» предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также апартаменты. Площадь их невелика: от 23 до 73 квадратных метров. Правда, есть возможность объединять лоты: у них свободная планировка. Застройщик предлагает готовые дизайн-проекты квартир.
Изначально предполагалось, что в комплексе появятся магазины, аптека, поликлиника, салон красоты и различные сервисные службы. Застройщик обещал даже собственный фитнес-центр с бассейном.
Падение Европы: как перспективный проект стал долгостроем
Строительство ЖК «Квартал Европа» началось в 2013 году . Проблемы начались почти сразу – и начались, как водится, с переноса сроков. Внимательные дольщики подсчитали, что даты в проектной документации менялись 8 раз. То есть, говорить о каких-либо выполненных компанией «ЭлитКом» обязательствах, к сожалению, не приходится: девелопер не сдал в эксплуатацию ни одного дома.
И это при том, что готовность некоторых корпусов достаточно высока: они возведены, остеклены балконы, есть инженерные коммуникации и даже отделка в холлах. Однако до передачи ключей дольщикам дело так и не дошло.
Летом 2017 года на сайте девелопера появились последние фотографии со стройплощадки. Какое-то время «ЭлитКом» пытался наладить процесс и возобновить строительство, странными, правда, методами. Например, было принято решение увеличить этажность домов. То, что это дополнительная нагрузка на фундамент и коммуникации, по-видимому, волновало только дольщиков.
Чтобы долгострой в нашей стране был признан долгостроем, должно пройти немало времени. Люди, отдавшие деньги за несуществующее жильё в «Квартале Европа», годами писали письма во все инстанции, добивались справедливости. Летом 2018 года на территории ЖК был даже разбит палаточный лагерь, где жили дольщики. Примерно тогда дело и сдвинулось с мёртвой точки.
Ситуация сегодня
В начале 2018 года было произведено техническое обследование объекта, занималась им компания ООО «Виктория-5». Выводы были сделаны неутешительные. Так как прошло много времени с начала строительства, а погодные условия внесли свои коррективы, для завершения потребуется сумма, сопоставимая с той, что уже была потрачена на возведение и оснащение корпусов. Такая вот печальная математика.
Впрочем, правительство Московской области взяло объект под свой контроль. Сегодня его застройщик – ГК «Гранель». Она начала работы в феврале 2019 года на основании договорённостей с Минстроем Московской области и администрацией Балашихи. Последняя, кстати, собирается взыскать с «ЭлитКом» 114 миллионов рублей за аренду земли. Очередное заседание, посвящённое банкротству компании, состоится летом 2019 года.
Работы сегодня проводятся в рамках оказания помощи в решении вопросов обманутых дольщиков. Новый инвестор – компания солидная, поэтому есть надежда, что люди, которые годами ждут своё жильё, наконец, смогут в него заехать.
Надстройка 1-2 этажей в ЖК Квартал Европа
Наш Пономарь всё никак не разбогатеет! Денег всё ему мало!Решил надстроить ещё по 1-2 этажа в комплексе квартал Европа. Жалуется, что денег нет достраивать комплекс.Самое главное администрация в лице Соловьёвой даёт дабро и ещё один участок земли под большую парковку для машин в этом же месте.Если зайти на сайт ЖК Квартал Европа можно увидеть сколько не проданных квартир и подсобок находящихся в подвальных помещениях.(оооочень много).Хочу подчеркнуть что 1 дом и подсобки в планах застройщика из начально не было и это новодел на который уже дала разрешение новая администрация.Только Пономоренко всё мало и мало!!! Складывается впечатление,что сдавать этот ЖК он не собирается и это стройка для него одна большая дойная корова, а на людей ему наплевать!!! Так же хочу отметить, что администрация могла бы поставить условие: с начала он проводит камуникации, устанавливает котельню, вводит её в эксплуатацию и только после этого дают ему разрешение надстраивать этажи. Но ведь как плодят новых обманутых дольщиков!!! А перспективы сдачи ЖК ещё туманнее в связи с новой стройкой