УКС Мингорисполкома построит новый дом на улице Восточной. Стали известны цены
Долевое строительство – один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством Республики Беларусь. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей для возведения домов. Передача жилья участникам строительства (дольщикам) возможна только после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Этапы долевого строительства
- Открытие застройщиком специального банковского счета. Все деньги, перечисляемые дольщиками, должны поступать только на данный счет и направляться исключительно на строительство дома.
- Возведение строительной компанией за свой счет части объекта, составляющей не менее 15% от совокупной стоимости. Только после этого, согласно действующему законодательству, допускается привлекать население (дольщиков).
- Заключение договоров долевого строительства с регистрацией в исполкоме. Процедура регистрации – обязательна, это исключает продажу одной квартиры несколько раз.
- Завершение строительства и принятие квартиры по акту приема-передачи.
- Государственная регистрации квартиры, оформление права собственности на жилье.
Тенденции на белорусском рынке С 2006 по 2014 год законодательство в сфере долевого строительства последовательно упорядочивалось. В первую очередь ужесточалась ответственность застройщиков, поэтому недобросовестные игроки были вынуждены уйти с рынка. Сегодня сроки и стоимость строительства, процедура привлечения дольщиков и другие аспекты строго регламентированы законодательными актами. Их неукоснительное исполнение контролируется госорганами.
Так, в соответствие с Постановлением Совета Министров РБ №6 от 8.01.2014 г., при выходе дольщика из стройки застройщик обязан вернуть ему средства не позднее одного месяца с момента заключения договора с новым участником строительства, но не позднее 3-х месяцев с даты расторжения договора.
Все это привело к тому, что долевое строительство квартир в Минске в последние 2-3 года – основной инструмент приобретения жилья в новостройках. Случаи неисполнения застройщиками обязательств единичны, новые проблемные дома в столице не появляются. Усилия государства по регулированию данной сферы принесли плоды – все больше граждан предпочитает долевое покупке жилищных облигаций. Это второй наиболее распространенный способ приобретения жилья, при котором покупатель («инвестор») покупает ценные бумаги (облигации), подтверждающие внесение средств на строительство. После введения объекта в эксплуатацию облигации погашаются, а квартира оформляется в собственность.
Купить с долевым строительством в 2019 году является одним из самых выгодных предложений. Такой подход ориентирован на привлечение средств дольщиков на возведение. Поскольку сделка происходит до сдачи объекта в эксплуатацию, появляется возможность стать обладателем недвижимости недорого.
Преимущества долевого строительства квартир в Минске
У покупателей появляется возможность стать собственником жилья в рассрочку на несколько лет. Такой подход идеален для инвесторов, нуждающихся в улучшении жилищных условий и лицам с небольшим уровнем дохода. Можно построить квартиру в Минске с долевым строительством большую по площади с удобной планировкой, возможностью изменить расположение стен.
К недостаткам относится высокий риск срыва сроков. Законодательство разработано таким образом, чтобы дольщики могли защитить свои интересы.
Как найти и купить новостройки в Минске с долевым строительством?
На нашем сайте представлены варианты от всех компаний, ведущих продажи по данной схеме. Пользователи могут:
- изучить разрешающие документы;
- заключить договор на выгодных условиях;
- сравнить стоимость в зависимости от этажа, района и других факторов.
Представлен и перечень застройщиков, предлагающих квартиры в долевое строительство.
По решению столичной мэрии “О наращивании объемов долевого строительства жилых домов, строящихся через коммунальное унитарное “Управление капитального строительства Мингорисполкома”, граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при долевом строительстве через УКС освобождаются от возмещения затрат на создание жилищной инфраструктуры в пределах нормируемого законодательством размера общей площади строящегося помещения.
Те же, кто не попал в списки нуждающихся, и юридические лица должны уплачивать 27 процентов от усредненной стоимости одного квадратного метра жилья типовых потребительских качеств на момент заключения договора.
Мингорисполком своим решением от 2 октября 2003 года № 1722 утвердил Инструкцию о порядке заключения договоров долевого строительства жилых помещений коммунальным унитарным предприятием “Управление капитального строительства Мингорисполкома”.
Инструкция определяет условия и порядок заключения договоров долевого строительства жилых помещений УП “УКС Мингорисполкома” с гражданами и юридическими лицами.
Согласно Инструкции при формировании годовой программы строительства жилья УКС вносит в Мингорисполком предложения по объемам общей площади жилья (с указанием конкретных жилых домов), предполагаемого для долевого строительства гражданами, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющими право на государственную финансовую поддержку; гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеющими права на государственную финансовую поддержку, изъявившими желание осуществлять строительство жилья за счет собственных средств с освобождением от платы за создание жилищной инфраструктуры. При этом до 50 процентов общей площади жилья, строящегося за счет собственных средств граждан с освобождением от платы за создание жилищной инфраструктуры, передается в Комитет для последующего распределения между администрациями районов г. Минска, а оставшаяся часть распределяется УП “УКС Мингорисполкома” самостоятельно, а также гражданами и юридическими лицами, изъявившими желание строить жилье по договорной цене.
По Инструкции для заключения договоров долевого строительства жилья с оказанием гражданам государственной финансовой поддержки УКС не позднее чем за три месяца до планируемого начала строительства жилых домов представляет в Комитет информацию по этим домам и указанием номеров квартир, их жилой и общей площади, этажности, планируемых сроков начала и окончания строительства, ориентировочной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья.
За месяц до начала строительства жилых домов УКС на основании списков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, представленных администрациями районов г. Минска, а также списков граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, представленных организациями г. Минска и согласованных с администрациями районов по месту нахождения организаций.
УКС Мингорисполкома заключает договоры с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющими право на строительство жилья с государственной финансовой поддержкой, в соответствии со списками администраций районов и организаций г. Минска.
В случае неявки без уважительных причин в течение 10 дней граждан, приглашенных для заключения договоров долевого строительства жилья с оказанием государственной финансовой поддержки, а также в случае расторжения с ними уже ранее заключенных договоров, УКС извещает об этом администрации районов г. Минска для дальнейшего решения вопроса о перераспределении квартир.
Для заключения договоров долевого строительства жилья с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеющими права на государственную финансовую поддержку, изъявившими желание строить за счет собственных средств с освобождением от платы за создание инфраструктуры, УКС не позднее чем за месяц до заключения договора долевого строительства жилья информирует Комитет, администрации районов г. Минска и граждан о заключен и таких договоров с указанием места расположения домов, предполагаемых размерах общей и жилой площади квартир, о стоимости их строительства, а также сроках приема заявлений.
При рассмотрении вопросов о заключении договоров долевого строительства жилья учитывается год постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий как по месту жительства, так и по месту работы. Договоры с гражданами заключаются на основании списков, представленных администрациями районов, а также поданных самостоятельно гражданами в УКС заявлений с представлением ими справок о нахождении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для заключения договоров долевого строительства жилья с гражданами и юридическими лицами по договорной цене УКС информирует Комитет, администрации районов и граждан и заключает договоры долевого строительства жилья с гражданами и юрлицами, желающими строить жилье на договорной основе за счет собственных средств, исходя з годовой программы строительства жилья.
УКС Мингорисполкома приступает к возведению нового дома: двухподъездная высотка появится на месте усадебной застройки на улице Восточной. На сайте госзастройщика сегодня появилась проектная декларация, в которой указаны характеристики дома, цены, а также срок возведения.
Стройка начинается в районе пересечения улиц Восточной и Корш-Саблина, напротив 6-й гимназии. Расположение неплохое - рядом благоустроенный недавно Восточный сквер, в пяти минутах ходьбы остановка трамвая. Площадь Якуба Коласа находится всего в трех километрах, а в перспективе неподалеку появится станция метро «Ивана Мележа». Правда, нельзя не отметить, что за последние годы район улиц Восточной и Леонида Беды плотно застроили новым жильем, тогда как социальная инфраструктура не развивается.
Дом возводится по индивидуальному проекту и будет коммерческим. Квартир для льготных категорий граждан здесь не предусмотрено, только две квартиры из 97 застройщик отдаст городу. У новостройки есть конструктивная особенность: внутренние стены из сборных бетонных блоков будут несущими.
В первом подъезде 11 этажей и два лифта, во втором - 8 этажей и один лифт. В каждом подъезде предусмотрены места для консьержа.
В первой же проектной декларации предложены сразу все квартиры - 21 однокомнатная площадью 45,14 кв. м, 49 двухкомнатных площадью от 61,7 до 72,32 кв. м и 25 трехкомнатных площадью от 81,81 до 88,16 кв. м. За метр в «однушках» просят 2415,96 рубля ($1128 по курсу Нацбанка на сегодняшний день), в «двушках» - 2335,52 рубля ($1090), в «трешках» - 2255,09 рубля ($1053). Оплата первоначального взноса ориентировочно составит 20% от стоимости квартиры.
Выходит, однокомнатную квартиру можно купить за $50 918, двухкомнатную за $67 253 и трехкомнатную за $86 146 по курсу. Посмотреть все планировки можно .
